这处位于奥克兰市Onehunga的Neilson 210号的地产由高力国际的Hamish West、Tim Wylie和Ben Herlihy负责市场营销。它将通过私人协约出售，截止日期为2015年7月15日周三，除非事先售出。
West说：“实实在在的现金流，收入多样化，以Fletcher Construction为首的4家实力强劲的承租者，这处地产对于投资者来说是一个很好的选项。”
Herlihy说：“有奥克兰中区对工业地产的需求不断增长之时，对于那些寻求将具有高知名度并且运作良好的资产添加进其资产组合的买家来说，这处地产提供了令人信服的投资基本面。”
这处地产一直由一位自用业主长期自用，直到2013年这位业主决定结束在此长达23年的运营迁往他处。
这处当时空置的地产随后通过高力国际的工业地产销售团队出售给了目前的东家，这个东家将其分租给了多位承租者，翻新了所有空间，并在高力国际的帮助下，分别租赁给了现在的承租商户。
Wylie说，经过翻新的内部装饰很新，品相极佳。
“翻新工程以及新的租约造就了一处独特的、理想的资产上市销售。”
Herlihy说，除了Fletcher Construction之外，这处地产的承租商户还有Cosell、Renoarts和Alpha United。
这处地产目前产生的纯收入达404,465纽币，并且所有租约都有内置的租金调整的条款。
“这处地产实力强劲的承租者、新的租约以及良好的收入来源，都将是买家手中的好牌，与此同时还有通过定期的租金调整带来收入增长的潜力。”
自从租约确定后，由于市场租金行情又有所上涨，这处地产的租金也随著上升。另外您会看到，租约中还有固定的租金上调。
Herlihy说，这处由多位承租者承租的地产具有的分散风险的特性，这也是很多买家眼中的加分项。“投资者正在不断地被吸引到那些出租给几个不同的承租者的工业地产投资项目上——这可以降低收入风险，如果单一租户要退租的话。
“新西兰最突出的建筑公司的这份租约是现成的，另外3个承租商户也实力强劲，这处地产给那些具有风险意识的投资人提供了一个令人信服的选项。”
这处地产包括建立在一块6358平方米永久业权、产业6类分区地块以及建筑面积4387平方米的建筑物。
West说，这处地产提供了高品质的办公室、展厅和生产仓储区的混合体，其中展厅和办公室分布在两层楼上。
高挑空到中挑空以及净跨距的仓储、制造和配送空间辅之以相关的美化区域，并可通过5道捲帘门进出。现场还有充足的停车位和集装箱移动的区域。
他说，建筑物在NeilsonSt上宽敞的临街面也已进行了翻新，并配置了最新的设施。
“这处地产拥有现代化和整净的玻璃临街面，每天从这个绝佳的街道显要位置来来往往的机动车超过2万辆。”
Fletcher Construction公司持有6年的租约，其续约权如行使则可能的最后到期日为2029年9月。
Cosell是一家久负盛名的国内商用制冷公司，也是6年的租约加上续约权，如行使则可能的最后到期日为2027年1月。
Renoarts Ltd是一家澳大利亚艺术产品供应商。该公司持有一份为期4年的租约加上续约权，如行使则可能的最后到期日为2022年8月。
交通控制公司Alpha United也是持有一份为期4年的租约加上续约权，最长可延至2023年5月。
地点
Herlihy说，良好的道路和高速公路交通便利性，可方便抵达奥克兰中央商务区的位置，都对Neilson St区域近年来持续而可观的重新振兴贡献甚巨。
Herlihy说：“Neilson St是一条连接1号高速公路和20号高速公路的通道。几分钟之内即可抵达Metro Port，主要交通干线给这处地产带来了在其正前方来往的巨大的交通流量。
“这处地产提供了入手一处大规模的、位于核心位置投资地产的绝佳机会。”
“由于可以直接进入西南高速公路，意味著这处地产的承租商户享有便捷的交通，可前往机场和Manukau，而不必遭受拥挤的南部高速公路的折磨。”
Waterview交通枢纽将使西南20号高速公路连接往奥克兰西区和北岸，有望使这个地区进一步受益。
这处地产宽松的产业6类分区是奥克兰允许范围最广的工业用途分区，包括重工业。
本文由ColliersInternational(高力国际)亚洲投资销售部提供
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