高力国际经纪人Jason Seymour、Andrew Reed和Shoneet Chand负责这幢现代化楼宇的市场营销，而这处地产因为其绝佳位置及强大租约而被视作顶级投资选项。
这处地产位于Albany的Corinthian Drive 51号，是一幢三层楼宇，目前全部出租，除了Westpac还有3个医疗机构承租者长期承租。它将通过私人协约方式出售，最后截止时间为2015年7月23日，除非事先售出。
Seymour说，Westpac占用了楼宇的大部分空间，再加上Hands On Rehabilitation、Bachmann Orthodontists和Windsor Medical Centre，这处地产提供了可观的多元化现金流。
“对于寻求稳妥收入的投资者来说，这处地产是一个极好的买入机会，其基础就是一家主流的国际金融机构提供了这处地产目前每年110万纽币净收入总额的76%。
“再加上由3家久负盛名的的医疗保健机构提供的租约，你就拥有了一个非常稳健的投资产品。”
这处地产租约的加权平均租期为5.5年，租约中有关租金调整的规定还使这处地产具有收入增长的潜力。
Reed说，这幢楼宇座落在快速发展的Albany市区，从北部高速公路望过来的能见度极佳。
“这幢引人注目的现代化楼宇在当地可说是众所周知，为Westpac提供了巨大的品牌曝光率，而这家银行也拥有楼宇的冠名权。这处地产将因为该地区租户需求的不断推动以及持续的商业开发而带来的地产增值而受益良多。”
这幢面积为3424平方米的楼宇包含3个楼层的商业租约，Westpac占用了楼上两层以及部分底层空间，底层的其余空间由几个医疗保健承租者共享。现场有42个地下停车位和83个外部的高档停车位，为这幢楼里的工作人员、游客和顾客提供了充足的停车位。
这幢楼宇建在一块2907平方米的永久业权地块之上，2008年建成。这幢楼宇经过详细的工程评估确认获得了A级的抗震评级(为新建筑标准的102%)。
Seymour说，这处地产的设计使其可以容易地分割，未来如果需要的话可以分给需求较小的承租者，可容纳多达每层楼4个承租者。这就给了新东家灵活的选择。
“凭借其现代化的建筑、高端大气的装修，还有极具吸引力的底层大堂，这处地产品质极高，可以重新配置以适应未来的承租者。”
这幢楼宇修建在地势高的地块之上，可以方便地前往北部高速公路和许多主要设施，如Westfield Albany、梅西大学、Albany Pak'n Save以及North Harbour体育场。
Chand说，Westpac楼宇周边许多尚未开发的土地，以及更广泛的Albany市区的土地，将专门用于未来规模可观的开发，包括Goodman Property Group名下的12公顷土地，将开发成为Orchard Park商业区。
Chand说：“这些开发机会吸引著知名的自用业主、开发商和承租商户，未来几年内这里有望进行大规模建设，包括进一步的住宅开发项目，以支持商业增长。”
Seymour说，近年来，Albany地区已被证明是一个经营生意的好地方，这个地区的快速发展和商业地产的低空置率，反映了商户对这个地区商业经营场所的需求。
“高力国际的最新研究表明，Albany的写字楼空置率低至2.9%，甲级写字楼每年的租金在每平方米240纽币至285纽币之间。”
Chand说，几大业主和开发商已经认识到Albany盆地基于预期未来人口增长而进一步进行商业开发的潜力。
“Westfield购物中心以北的土地也正在进行进一步开发，其中包括一个新的大型的Countdown超市，还有退休、住宅和零售等项目。”
他还提到了最近建成的Foundation零售中心，这里是几家全国知名的公司机构的大本营，本地久负盛名的设施还包括梅西大学园区和North Harbour体育场。
Seymour说，更广泛的Albany市区开发计划是将这里规划成为一个充满活力和可持续的次区域中心的重大项目，旨在提高该地区的经济和社会福利，以及服务于未来的人口增长。
“周边地区按照规划包括各种各样的生活、就业、商业、零售、社区、居民和娱乐等等环境。为此进行了与众不同的高品质的城市设计，包括『绿色网络』，以创造一个有吸引力的城市环境。”
Reed说，到2021年，估计将有15000人在Albany市区工作，与此同时当地人口也保持同步增长。
“Albany的预计人口增长率要显著高于奥克兰和北岸地区，这里本身也是该地区增长最快的区域之一。”
Albany区域有望成为北岸地区未来40年预计增长人口的主要承接者，创造了Albany市区未来对商业和零售开发的显著需求。
Albany市区本身还有开发较高密度住宅的计划，到2021年生活在那里的可能将达4000人。
Chand说，可轻松前往高速公路，公交专用车道和一个大型的“停车换乘”公交总站，对于众多上班族和购物者来说进一步增强了该地区的交通便利性。
本文由Colliers International(高力国际)亚洲投资销售部提供
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