上周我们讨论了装修与折旧，接下来我们来讨论关于家俱的折旧问题，如果想得到最大的折旧税，在购买出租物业时一定要对物业内的家俱做个价格评估，要不然你整个物业的购买价格都不能折旧，因为家俱也被当成了房屋结构的一部分。
　　为什么说这个家俱评估是有必要的呢?做一个评估大概要花费$500+GST，但是能省回来的税往往比评估花费还要来得多，不仅如此，评估的费用还可以用来扣税。

　　举个案例：

　　一位客户用$60万在ELLESLIE买一套房子，地价$40万，房屋+家俱共$20万。
　　他花了$580做了家俱价格评估，家俱的价格是$15,000，所以房屋结构的价格是:$200,000-$15,000=$185000。
　　这情况下$185􀀍000是不可以折旧的，但是这除去的$15,000是可以的。
　　假设这位客户的个人税率是33%，在5年内可以折旧$12,478，从这个数目里可以省下$4,116的税，平均每一年一套就可以省下$800，如果投资者的出租物业越多省的就越多。
　　从这个案例可以看到如果没有做家俱价格评估，他们的折旧就会是零，在5年内就多付了$4,000多的税。
　　IRD已经公布了房屋出租家俱折旧的清单，里面包括了常见的出租房屋家俱。
　　如果大家有需要这份资料的话，欢迎直接与我联系。

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