在上周的文章，我跟大家谈到投资房收入的问题。这周我们谈一下投资房扣税费用。
当投资者买了出租物业，他们可以把投资房相关的开支用来扣税。最常问的问题是：
-“车辆的开支可以扣税吗?”
-“我自己花的时间来管理和维修自己的投资房可以扣税吗?”
-“投资房的维修费用可以扣税吗?”
车辆的开支
具体来说，如果您使用您的车辆是跟您的投资房有关，您可以把一部分的车辆开支用来扣税。例如，您要开车见您的租客，去银行或者去管理公司。最常用的车辆费用计算方法有两种：
1.行车公里计算方法
2.比分率计算方法
1.行车公里计算方法
最简单的方法是行车公里计算方法。投资者只须把每次因投资房而要使用车辆的公里数记录下来，然后再用IRD指定的行车费用率就可以计算车辆的总开支。现在的智慧手机也有程式可以下载，来纪录每次车辆使用的公里数。投资者也要注意IRD在每个财政年度也会宣布新的行车公里费用率。
2.比分率计算方法
这方法是跟据您整体因投资房而要使用车辆的比分率来计算车辆总开支。这个方法是比较麻烦，但是可以扣的税通常是比另外一个方法较多。投资者需要做好几个月的行车纪录来决定因投资房而要使用车辆的百分比。IRD也需要每隔几年去重录这百分比。为方便起见，投资者应该下戴软件程式到智慧手机来协助您的纪录过程。
例如三个月内，您的车辆一共用了1000公里，有200公里是与投资房有关，因此可以用来扣税的百分比是20%。假设一年的汽车费用是$10,000,这包括汽车的保险，维修与汽油。因为跟投资房有关的比分率是20%，所以可以扣税的汽车费用是$2000。
个人管理与维修投资房的时间
投资者自己花在管理与维修投资房的时间是不需要扣税的。但花在管理与维修的公具和材料可以扣税。我曾经做过的案例是投资者把自己当成管理公司，然后把自己的时间当作市价的管理费用来扣税。具体来说这是不行的，除非投资者原本的生意也是帮助其它房东管理物业。另一个原因是这种形式的管理费用，其实投资者同时也要申报为他们自己收入的一部分。
投资房的维修费用
另外，投资者也要注意不是所有的维修费用都可以扣税的。要考虑到的问题包括维修是否与房屋结构有关，以及是否只是把本来坏掉的物件换过一个新的。如果需要维修的话，一定要要先咨询税务人员意见才能开始维修工作。
如果读者想对投资房扣税有更多的了解，或想了解现在扣的税是否符合IRD规定或有没有什么费用是少扣了，欢迎与我联系。
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