这处占地2.2公顷的地产目前正在进行为期18个月的大规模重建，如今上市出售，并附带20年的租赁条款。
高力国际的Peter Herdson与同事Andrew Reed负责这处地产的市场营销，其国际私人协约截止时间是2015年3月19日周四下午4点。Peter Herdson说，重建后的多用途楼宇园区每年将产生超过560万元的年租金净收入。
「这处知名度极高的地产跨越Great South Road790—816号的广阔地域，为投资者提供了新西兰市场上最强有力的租约之一。
「Fletcher Building是一家标志性的新西兰公司，逾57亿元的市值。这里几十年来一直被这家公司当作总部，不管是通过租赁还是收购永久业权——该公司相关的运作至少有三次。这家公司对这处地产的用心程度是不言而喻的。」
Fletcher Building开发经理Peter Walkinshaw说，出售此处地产显示著该公司资本投资的优先次序：核心制造业务、分销和施工业务，同时保留其总部长期租赁的公司战略。
Walkinshaw说：「Fletche rConstruction Company是重建项目的主承包商。我们带来的变化将使公司Penrose的办公场所现代化，为Fletcher Group绝大部分基于奥克兰的业务提供一个大为改善的家。」Fletcher Building在地产交接时将开始一份新的20年的租约，同时享有初始租期结束后连续两次、每次各5年的续约权。租金的增长每年以2.5%的幅度上涨，并在租期的第10年和第20年根据市场行情进行调整。
Herdson说，这处地产提供了一个理想的、长期的、创收投资项目。
「Fletcher办公园区的销售将提供丰厚且安全的回报，由于每年都进行租金调整，而且由一个久负盛名的国际大公司作为承租者长期租赁，这在未来将得到验证。」Fletcher Building是澳大拉西亚(包括澳大利亚、新西兰及周边太平洋一些地区)建筑产品最大的制造商和分销商之一。该公司的年营业额超过84亿元，在世界各地有近19,000名员工。
Fletcher Building集团旗下的公司包括Fletcher Construction Company，这是新西兰最大的建筑公司，还有其它知名品牌，包括Golden Bay Cement、Firth和Placemakers。
Fletcher Construction完成了一些奥克兰最著名的地产项目，包括Vero Centre、天空塔，以及最近完成的ASB北码头和ANZ中心整修工程。Fletcher Construction由Fletcher Building Limited全资拥有。
资本市场国际业务总裁AndrewReed期待来自海外的买家与本地买家一样对这处地产展示极大兴趣。
Reed说：「国际投资者都在寻找那些能够让他们接触到优秀的租户约定、长期使用权和保证增长的房地产投资机会。
「能够入手这样一处地产，还有新西兰最好的公司之一作为您的租户，对于众多全球投资者来说都是可遇不可求的。」
上市出售的位于Great Southroad的这处永久业权土地面积是22,287平方米。园区的重建应在2016年第三季度完成，现有的4幢(翻新)写字楼，将被一个位于园区中心位置的新建平层展览馆式建筑互相连联在一起。工程完成后，经过重建的这处地产将提供约13,200平方米的净可出租面积。
新建的展览馆式建筑将包括一个前台接待区，带有厨房的咖啡厅，以及一个会议室套间。最大的8层写字楼将提供超过4,900平方米的开放式净可出租空间，其旁边的一幢两层配楼建筑有1,500平方米的净可出租空间。更多的4,300平方米的净可出租空间由相邻的一幢3层写字楼提供。另外一幢两层的写字楼占据了Great South路Penrose路拐角处的显要位置，将提供超过1,400平方米的净可出租空间。
所有这些写字楼将进行大幅度的内部办公设施重新装修，包括新的天花板、灯具、电气，绝大部分区域和新的会议室都将升级机械服务。7层高的写字楼也将配备新的电梯。
这处地产的附近包括一系列主要用作轻工和仓储业务用途的地产项目，越靠近Great South Road沿线的项目中用于商业用途的比例就越大。
新西兰最大的上市地产信託公司Goodman Group，在附近拥有和管理著两个引人注目的创业园区发展项目，Millennium Centre和Central Park，拥有众多最近完工的写字楼。这些商业园区过去15年来已经改变了这一地区，现在这里容纳了众多新西兰的顶级企业。
Penrose距离奥克兰中央商务区仅有10公里。东南高速公路与附近的Great South路相交，连接南部高速公路，提供了优异的通往高速公路网络和奥克兰国际机场的便利。Penrose火车站距离这处地产仅有300米，提供了理想的前往北部、南部和西部的客运条件。
这一地区的交通网络将在2017年得到进一步提升，人们期待已久的Waterview交通枢纽工程完工后，将16号高速公路与西南高速公路连接起来。这一重大项目将完成奥克兰市的西部环线路网，提供了从中央商务区前往机场之间替代1号高速公路的另一条道路。
本文由Colliers International(高力国际)亚洲投资销售部提供
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