今年的最终市场活动即使不超过去年，也将可能至少与去年持平。Bayleys房产公司国际商业部领导John Church表示，鉴于在经历全球金融危机之后，工商业地产市场的销售总量和销售价格都创下新的记录，使得2014年成为最好的一年，今年的表现可谓惊人。
即使不考虑市场持续供不应求、投资者需求推动价格上涨的现状，最近一些拍卖以超出底价数十万的价格成交，这些事实也已经足够证明市场的这一特点。
被认为不能再低的收益率受到进一步压缩，例如Takapuna拥有长期发展潜力的一栋房产，其承租商户刚刚完成最后一次六年的续约，最终以2.4%的收益率拍卖售出。
今年虽然没再出现相同的“大手笔”交易——如纽币2.5亿的Spark公司总部位于奥克兰中央商务区的四栋楼宇——但包括中等到小规模投资在内的销售总量仍然非常之高。
目前，对于市中心外围从Grey Lynn到Mt Eden的综合功能分区，其市场需求异常强劲，内行开发人士和附加价值投资商锁定目标，在未来实施的奥克兰市统一规划(PAUP)之中寻找发展机会。综合功能分区房产的限高将提升至16.5-32.5米，现有土地与楼面面积比率将会更改以便开展进一步的开发。
下一波写字楼房产的开发热潮还处于形成阶段，办公房产的库存总量在2016年不会显着展开，奥克兰市中央商务区一栋新建大楼的租金高达纽币650/平方米，显示出高端租赁市场的上行压力将会持续显著加大。
租金水平标准很可能出现新高。小型或中型机构无法承受高涨的租金而市面上很少出现适合他们的办公房产新项目——开发商和业主有望获得在这片地区提供质量上乘、价格适中的房产物业的巨大机遇。
为创纪录的2015年贡献良多的各项有利条件，2016年仍将继续在商业和工业房产市场发挥作用。
大多数经济学家预计利率将会更低，央行预期官方现金利率(OCR)将降至前所未有的低位，并且2016年多数时候都不会升高。
商业地产将进一步击败银行存款和债券，成为对投资者更具吸引力的选项。这也
意味着槓桿投资者可以利用贷款低利率的优势，获得股票的理想回报。
2016年商业地产因此有望得到本地和海外投资者极为强烈的投资需求。目前新西兰尤以奥克兰为首的房产市场吸引了来自国际买家的惊人兴趣。中国投资者意愿将继续走高，同时印尼、印度等亚洲其他地区也预期表现出越来越浓厚的兴趣。明年还将出现来自欧洲的投资者，他们资金充裕，正在寻找新兴蓬勃的国外市场。
限制今后发展的最显着因素是基础设施——尤其是交通基础设施。在奥克兰的商家将有可能面临破坏性持续数年的重点基础设施工程，包括内城铁路、道路改进和Wynyard Quarter成型工程。
本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供
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