从ANZ到ASB、Westpac和BNZ，以及Kiwibank，多家银行都已经下调了浮动利率，Kiwibank还把一些其它利率也调至5.65%。到发稿时为止，Westpac是唯一调低固定利率的银行，其两年期特别固定利率降15个基点至4.24%。
过去一年来固定利率已经大幅下降，定期抵押贷款中一年和两年期的利率已经普遍低于5%。目前SBS银行仍提供最低的一年期利率：3.99%。
BNZ银行的零售与营销经理Craig Herbison说，如果业主们不抓住现在这个大好时机调整还贷方式，有可能白白损失多年的积蓄。
Herbison说，看起来很多贷款者不是很热衷于调整还贷方式，虽然各种贷款具体内容不同，但计算得当的话，利用现在的低利率窗口，可以把还贷年限缩短，并且减少还贷金额。
“有60%的业主表示，他们没有采取任何行动提前还清贷款。如果现在的利率环境还不够吸引人，那我真不知道什么才是了。”Herbison说。
Loan Market的房贷顾问Bruce Patten说，央行进一步降低OCR的可能性不太高，现在应该是调整还贷方式的好时机。“央行的信息是，‘别指望著明年再降息’。我们过去几周给大家的建议是，‘如果你需要确定性，现在就是调整的时候了’。”
Patten说，SBS银行目前提供的一年期利率3.99%为市场最低，上一次出现这么低的利率还是在1947年。他认为，利率已经到了当前周期的谷底。
Patten建议业主将抵押贷款调至两年或三年定期，这两档的年利率约在4.2-4.5%之间。12个月前，一年期的利率是大约6%。如果你那时签下了一年期固定利率抵押贷款合同，现在修改一下就能省下不少钱。
例如，一位以6%的固定利率借贷40万纽币并且30年还清的业主，如果现在改为4.5%的固定利率，那么每个月能少交372纽币，每年省下4464纽币。
Patten说，下周四美联储将决定是否在9年里首次加息，这一重大决策必将影响全球，新西兰各银行可能还要调整抵押贷款利率。
希望调整还贷方式的业主可以留在同一家银行，选择更划算的方式，或者去别的银行。但专家们提供业主，随著OCR降低，提前结束固定抵押贷款的成本也在上升。另外，每家银行允许客户调整还贷方式的时间窗口不同，需要与银行确认详情。
房产研究所(Property Institute)的CEO Ashley Church指出，对于那些正准备贷款买房的人来说，OCR下降并不太可能对奥克兰过热的房价产生太多实质影响。
他说，如果半年前调低了OCR，那时人们可能会更愿意多花一些钱买房，但10月以来实施的抑制投资行为的政策已经缓解了市场竞争，让当地人进入房地产市场时更谨慎。
与些同时，房地产市场供不应求的局面还没有扭转。新西兰地产研究所(REINZ)周四公布的数据表明，11月奥克兰房价中位数比上月增加16750纽币，至76.5万纽币，年增幅14.2%。在9月和10月时，奥克兰房价年增幅分别是16.8%和25.4%。
同时，11月份奥克兰房产成交量在季节调整基础上已降至2011年以来最低位，比10月份下降了11.5%，而全国其它地区的成交量则同比上升4.6%。
排除奥克兰之后，全国房价中位数上升1.5万纽币至37.5万纽币，年增幅4.2%。
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