位于奥克兰Cavendish Dr 85号的这一房产，由Colliers International(高力国际)的Charlie Oscroft, Leroy Wolland和Gareth Fraser负责中介代理。拍卖时间定于11月18日上午11时，拍卖地点为奥克兰皇后街151号，除非预先售出。
该建筑占地1.1公顷，目前已全部成功租出，地理位置极为显要，位于新西兰最大的专业的大型零售中心Manukau Supa Centa对面。
Manukau中心地区的大型商业区发展成熟，交通便捷，广为人知，作为投资选项完胜其它选址。不少重要的商家在此开设门店，包括Spotlight, Mitre 10 Mega, Bunnings,Harvey Norman和Kmart。
地处繁忙主要交通干道的地理位置，也意味著该购物中心能够吸引人数众多的稳定客源，房产空置率因此非常之低，与此同时，拥有大幅土地、实用性的建筑以及三家国内和国际著名品牌的租户，业主将获得的投资基本面极具吸引力。
该物业拥有宽阔的临街店面，并且有进出双向的通道接口与Cavendish Drive相连，这条高速公路是连接奥克兰东南区与奥克兰国际机场的主要交通动脉，最近已经拓宽为四车道，每天承载35000辆的车流量。
本地区开发新的大型零售物业的机会相当有限，进一步提升了该物业在市场的稀缺性价值。Manukau商舖空置率低，高速公路附近土地供应有限，地理位置优越，四周被大型住宅密集区所包围。这些因素，使该房地产势必成为令众多投资者眼热的抢手选项。
投资风险分散的特点也使该房产在市场上脱颖而出，类似这样拥有多家承租商户的物业，一向备受欢迎，即使暂时租户空缺，由于其现金来源的多样化特点，也令收入减少的风险被大大降低。
基础条件强劲有力，以及投资者对零售物业的不断追捧，意味着对该物业的拍卖竞逐将会极为激烈，很有可能它将成为今年以来国内最大的一次商业拍卖。
上个月Colliers Internationa(高力国际)发布2015年新西兰零售物业市场报告，表明地处奥克兰中央商务区、郊区和购物中心内的零售单位，市场需求非常之高。在房价上涨与实际工资增长的推动之下，零售开支上涨，商业地产空置率在全市均呈现跌势。Manukau表现尤为突出，商舖空置率达到有史以来极为低位的水平。
报告指出，虽然开发商已经加大投入以满足需求，在市场压力之下租金仍然上涨。零售收益率尽管接近历史低点，也有足够的空间在当前周期内保持坚挺。
资产类别简单而易于打理的特点，也使该物业在零售市场上具备积极而有利的物质，将成为投资者所亲睞的热选。
2007年该物业已经得到大幅改造升级，因此维护成本极低，对新业主而言十分理想。该建筑达到A级抗震级别，状态良好，能够为租赁商户提供优质服务，拥有开放式的底层单位、充足的停车场和便利的货物通道，极为实用，易于出租。
该建筑的底层带篷货物装卸区面积达3893平方米，另有162个车位的背街停车场。除此之外，拥有一个宽大的院子，可供商业用途的卡车进出。
自2008年1月起，Big Save公司已经租赁使用该物业，并在最近续签延长租期至2020年，承诺进行长期租用。这间公司是新西兰本地的一个家族企业，在全国各地拥有23家分店，员工约达350人。
Reece Plumbing公司是澳大利亚一家著名的上市公司，拥有360家专卖店和超过3000员工。它于2006年进入新西兰市场，在奥克兰拥有八家店。该公司于2007年12月开始承租运营，租期直至2021年。
Smart Marine是最新入驻的商家，同样是新西兰本地的一个家庭企业。11月份新店将在此建筑内开业，这也是该公司的第四间连锁店。该公司已签署一份12年的新租约。
三家商户的租约将产生租金收益达每年纽币714，436，并提供6.7年的加权平均租期(WALT)。
地理位置
该物业距离南部和西南高速公路一公里。由于跟高速公路的一流驳接，Manukau已成为奥克兰商业领域最受追捧的地区之一，众多知名品牌在此开设分支机构经营业务。零售、商业和产业化经营的结合，令此地区成为全功能组合和全方位服务型的中心地带，向人口数量庞大而且日益增长的周边地区提供各项服务。
本文由Colliers International(高力国际)亚洲投资销售部提供
| 相关评论 |