11月2日，澳洲新南威尔士州创新与优化监管部长维克多·多米勒诺宣布本月将引入新法规，要求房地产开发商在期房销售最后阶段，凭借“日落条款”(Sunset Cause)终结交易时给出正当理由。如果买家不同意，开发商必须向最高法院作出申请才能最终结束交易。这将不仅适用于新法生效后签署的合同，对目前仍在执行中合同同样有效。
　　“日落条款”(Sunset Cause)是澳洲期房销售合同中常见内容，据昆州交易公平局文件表述，该条款通常规定如果项目没有在特定日期完工，合同可视为无效，买家可选择拿回定金再寻它处买房。一般意义上讲该条款可为购房者提供一定的安全保障，要求开发商不得过分延迟交房。与此同时，卖方也可利用日落条款确保买家及时全额付款。
　　然而看起来有著“双赢”性质的条款却引发不少争议，告诫之声不绝于耳，比如一些开发商故意拖延交房时间，然后退还定金，以求随后以更高价格出售房产，这尤其是会出现在市场行情火爆的情况下。买家则处于错失资本增值机会、定金锁定在开发项目上等不利境地。
　　澳洲多地政府均曾对“日落条款”表达过一定关注，比如西澳商务部曾就如何确定条款“时限”的适当性提出建议，但像新州政府这样给出严正打击态度尚属首次。这是否意味著澳洲政府对房市调控开始由信贷市场向政策领域扩大?
　　据Core Logic RP Data数据，上周末全澳首府房市综合清拍率报于63.3%，为今年第二低。悉尼房市报出63.5%的清拍率，略高于此前一周，但远低于去年同期的75.6%。房市降温势头日渐明显，然而大银行迫于监管压力渐次升息。上周，圣乔治银行和麦格里银行跟随四大行提升按揭利率，升幅分别达到15个和20个基点。房贷收紧房市成交量下降，开发商公寓销售压力正逐渐显露。《澳华财经在线》早前报道，悉尼最大公寓开发商梅里顿集团小幅调低公寓售价，同时提升房产中介的佣金率。
　　上周末澳地产观察家报发布一篇名为“澳大利亚面临房市崩盘-损毁经济”的文章，前悉尼大学教授Steve Keen称，房价大涨的重要原因是因为按揭贷款过多、上涨过快。金融海啸以来各国按揭水平下降的情况下，澳洲却逆势而为，先是2008年政府面向首次置业者的补助金翻番大力刺激买房投资，然后是2012年以来的超低利率鼓励婴儿潮世代将大量退休储蓄投入房市。他指出，2008年时澳洲按揭债务占GDP比重已经比美国的72%还要高出10%，而现在已经达到GDP的91%。对于澳洲审慎监管局(APRA)从去年底开始对信贷市场一系列调控举措，Keen认为是终于从“沉睡中甦醒”，开始刮去房市上漂浮的层层泡沫。
　　不要忘了，房市政策的收紧正处于关键节点：到2016下半年——下一届联邦大选来临之际——将会有大量澳洲和中国投资者需要支付购买期房的其余90%尾款，本地金融系统将面临真实考验。而另一方面，大选当前从关注度最高的房市入手，赢取民心民意应该也是很大的考量。