作为高力国际最新的新西兰投资组合推介活动的一部分，位于MtEden的Fenton St 5号和位于Morningside的Leslie Ave 37号的两处物业上市销售。这两处物业由Jonathan Lynch和Peter Kermode负责市场营销，并分别于10月7日和10月9日的上午11点在位于奥克兰Queen St 15号的高力国际拍卖室拍卖。
Lynch说，自用业主对城市边缘地带物业的需求不断增长，在过去一年里奥克兰市中心内圈的商用物业的知名度显著增加。
「在中央商务区附近对位置极佳的商用物业的需求从来都不会缺少，因此我们预计这些物业会吸引不少潜在承租者的兴趣。」
Kermode说，企业主非常清楚，位置靠近市中心会有很多好处。「一个好的中心位置，可以帮助企业吸引和留住人才，同时也减少了这些服务于中央商业区的企业的运输成本和时间。此外，许多精明的企业主现在还为未来潜在的上升空间多留了个心眼——他们今天可能买下的是一个仓库物业，并用来运行他们的业务10年，到那时它就很可能会有机会再开发成公寓了，因为奥克兰的人口一直在不断增长。」
Kermode补充说，由于对城市边缘仓库空间的需求不断增加，造成现在开始出现供应短缺。「增加城市边缘商业物业的供应以满足需求的可能性不大，所以像这样的物业往往会被抢购一空。」
Lynch说，这两处物业功能齐备，可为那些希望搬迁后尽可能不影响业务运营的自用业主提供只需转动钥匙即可使用的解决方案。
「就城市边缘的仓储空间来说，这些都是非常棒的物业——既方便又实用，有著良好的层高和捲帘门，还有充足的存储和中转运输空间。」
Lynch说，这两处物业都曾经上市出售，而这次卖家做好了成交的准备，因此他和Kermode敦促潜在买家忽略之前的任何报价。「这两处物业都是真心上市出售，这就提供了以诱人价位入手营业场所的绝佳机会。」
位于Eden Terrace Fenton St 5号的物业建筑面积为695平方米，是在一块占地895平方米的永久业权混合用途的地块之上，有著两份自成一体的租约。
Kermode说，现有的仓库承租者正在迁出，而占用了办公部分空间的一家律师事务所则是短期承租。
「仓库部分的空间可以立即迁入使用，使得自用业主有机会在迁入仓库的同时，保留出租办公空间的收入。作为另一种选择，整个物业也可以清空为一个单独的生意腾出办公和仓储空间。
Lynch说，这处物业还有著重新开发的潜力。「这处物业属于混合用途分区，同时位于Mt Eden火车站附近，这样的位置意味著它肯定能从与城市铁路相关项目的发展中受益。我们已经看到这一地区一些原先的轻工业分区物业后来开发成了公寓、写字楼和展示厅，我们希望这处物业与城铁相连的结果是土地价值和租金都能得到提升。」
Lynch补充说，这处物业距离奥克兰市中心3公里，到Newmarket与Grey Lynn的距离差不多，可方便前往中央商务区以及其它重点城区的商业中心。
Morningside Leslie Ave 37号的物业位于一块占地1660平方米的地块上，提供1448平方米的仓库和现代化办公空间，其中包括用于停车的面积为580平方米的富余土地。
Kermode说，这处物业目前有两个承租者，提供每年156,000元的租金净收入，而12个月的拆迁/重建条款则向买家提供了非常多样的选择。
「这处物业提供了有著高品质办公空间的极佳的商业处所，因此它非常适合那些希望迁入后充分利用此处靠近Eden Park、众多咖啡馆和一级公路以及即将延伸到此的西南高速公路等优势的自用业主。」
Kermode说，这处物业还有著获得额外增值的潜力，富余的土地可以兴建建筑物或是封闭后出租用作停车场以获得额外收入。
本文由Colliers International(高力国际)亚洲投资销售部提供
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