整个奥克兰CBD的写字楼空置率已从1年前的10.5%下降至7.9%。这是有记录以来最大的12个月跌幅之一，这是一个未来走势的一个参考指标。根据仲量联行的调查结果，高级写字楼的空置率已达到0.6%的历史最低点。这比2006年和2007年的最高空置率3.4%更低，甲级写字楼是2.2%，也创下历史新低，而乙级写字楼的空置率也下降了，但仍维持较高的13.3%。
前景依然维持紧张，但有改善的希望。新写字楼的供应，特别是在Viaduct的Precinct and Goodman推出的长期新写字楼将缓解写字楼的供应压力。CBD的中期供应也对供应量起到显著的缓解作用。其中包括125 Queen Street面积17,400平方米的潜在装修建筑,22 Fanshawe Street面积7,500平方米的建筑物升级工程以及385 Queen Street的大量出租空间。
仲量行全国研究部董事Justin Kean说，“当奥克兰写字楼市场的空置率低于10%的话，这似乎表明租户的租约条件收紧了，业主更开心了。现在整体空置率不到8%，甲级写字楼更显著低于这个水平。这样就形成了租客选择比较的机会减少，而业主可以提高出租条件了。”
全国市场部董事Mark Grant补充说“租户现在不得不寻找更远的地方;CBD的空置率现处于历史低点，但市中心边缘仍然在11.1%，而Newmarket为9%，这意味著这些市场目前给租户更多的选择。此外，虽然现时空置的乙级写字楼也许不是十分的理想，但郤有装修改善的机会。所以租户也需要提前计划，现在就业与业主签约，在合约到期前如2年前就签订。”
仲量行给租户的建议是'要快';因为虽然市中心边缘及郊区的选择仍然较多，但热门物业仍然会备受追捧，并随著市场整个周期性变化迅速改变。Grant继续说：“发展商把翻新的写字楼空间推出市场需承担开发的风险。但租客则可以降低风险，只需在装修前预定签约就可以了，这是一个双赢的局面。这可能是进入租务市场最好的选择”。
本文由仲量行供稿
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