“此物业20年来首次上市，这是一处具有2个物业业权的面积达1780平方米充分临街的地势较高的地盘。位于Nelson Street上新开发的Sugar Tree公寓以及正在建设中的零售综合设施的拐角处，”高力国际的Tony Allsop说。他与同事Mark Wyness一同负责这处物业的市场营销。
这处物业在高力国际最新的新西兰投资组合中处于显眼位置，该物业私下协约最后期限为7月24日，除非另行出售。
“这处物业在Victoria Quarter一处绝佳的位置提供了大量可供开发的空间，这一地区由于大规模的重建和改进而受益良多，”Allsop说。“这一物业已全部出租，2份租约以及2块广告牌和40个停车位，使得每年的租金收益达$290,748。CBD地区类似的地块早已被人收入囊中，这一物业在市场上也不会待得太久。”
“Union Street已经重建很长时间，整个街道被重建成商业设施和公寓楼的混合体只是一个时间问题。重建活动确实使这一地区得到很大提升。最近Union Street 23号一个面积稍大的投资性房产，以超过$600万的高价售出。
“这里离CBD不远，土地价值已飆升至前所未有的水平。很长时间以来，许多关键位置的发展用地的售价达每平方米$10000至$13000。这显示在奥克兰的经济增长的背景下，投资者和开发商对市场充满信心。”
在Union Street 15-17号的这处物业，包括由两名租户承租的两幢低高层建筑以及建筑之间的大型停车场。Union Street 15号的建筑由House of Rugby承租，这是一个很有名气的酒吧、餐厅和咖啡厅合一的服务设施，于2011年世界橄榄球赛之前开张，其特色是模拟橄榄球场看臺，让球迷们通过大屏幕电视观看球赛。另一建筑由FredCo Motors承租，这是一个老牌的汽车服务公司。其它的收入则通过这一地块上的两块广告牌产生。
这一物业的租期及期满提供了灵活多样的可能性，这就给新房东提供了一个与承租人就相关条款进行咨询商量的机会。与此同时，多个不同的租赁用途提供了坚实的收入来源，买家得以更从容考虑这一物业的长期规划。
“这一地区有著迷人的景色，在此开发一幢住宅楼显然是有利可图的。开发者可以依据线路优势选择开发公寓项目。当然，一个混合用途开发的零售或办公空间的底层项目也同样非常合适。”
也许这一地区未来发展最具有指导意义的当属去年8月破土动工的斥资2.5亿元的Sugar Tree公寓项目。这一项目位于Union St reet和Nelson St reet之间，项目建成后将包括3幢塔楼，共有495套公寓，与相关的零售及配套设施将形成一个“微型社会”。
Wyness说，Victoria Quarter正在逐步振兴，住房集约化处于非常重要的位置，这是由于这一地区靠近CBD以及处于观光线上决定的，买家将享受这一地区振兴带来的额外好处，包括去年完成的 Victoria Markets重建项目以及City Works Depot。
“Victor ia Quar ter是指奥克兰中央商务区的西部，以Hobson Street，Fanshawe Street，Union Street和Victoria Park为界。这一地区是一个北西向的盆地，由Victor ia Park抬升到Hobson Street和Union Street形成。这里的自然地形和朝向提供了Waitemata Harbour，Harbour Bridge，Victoria Park等良好的景观，以及充足的阳光。”
“在Victoria Quarter的分区提供了大量的使用灵活性。该物业可重建为零售，写字楼，住宅或混合用途，”Wyness说。
“着眼于未来潜力的开发商、土地银行或投资者，都会对这处俯瞰Ponsonby和Freeman湾的时尚郊区，往西北方向有著美丽景色的物业很感兴趣，”Allsop说 。
“这是一个购买CBD边缘区物业的绝好时机。这一物业有著很好的收益水平，正因为如此，这样的物业可说供不应求，买家既可以现在就重新开发，或者乾脆土地储备。最终，这个街道将建成立足于多用途公寓的街区。这只是个时间问题，”Allsop说。
本文由Colliers International(高力国际)亚洲投资销售部提供
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