房东和租户在租金调整中已达成一致，到今年12月底的租金净收入已确定将增加至485,283元。
这处独立的永久业权物业位于Milford的Shakespeare Road 181号，就在北岸医院的对面。这座两层建筑始建于1998年，其所有者为特定目的而建造，净出租面积超过1100平方米，分为多个办公室、医疗套间和手术室;还有41个露天或者非露天的停车位。
该物业将在7月29日下周二上午11点在高力国际位于奥克兰Queen Street 151号SAP大厦的办公地点拍卖。
高力国际的Euan Stratton与同事Andrew Hiskens和Deborah Dowling一起负责这处物业的市场营销。Stratton说：“这处绝佳的投资物业会引起各类投资者的兴趣。”
Stratton说：“沿著这条医疗大道，任何商用物业很快都会被抢购一空，很少能够进到开放市场。考虑到其租户的品质，完全租赁的物业，建筑年代和设计，以及所在的位置，这是一个非常给力的投资机会。细致的医疗装修包括两个手术室和一些病人康復区，都是以最高标准施工的，这正是你期望从这种类型物业上看到的效果。与租户签订的租约非常稳定，提供了目前每年456,944元的净收入水平，而从9月到12月间，年净收入水平则要上升到485,283元。投资者的风险被摊薄在5个租约之中，其加权平均租期(WALT)大约为6.51年。”
“有一点非常有趣，值得注意，那就是自1998年这处物业特意为了医疗专用而建成后，所有的租户就一直租用著这幢建筑，而他们最近都已经行使了续租的权利。”
“这处物业也给那些目前还在当租客的大夫或外科医生提供了一个投资商用物业的机会，因为从长远来看，当这幢楼里一旦出现空缺时，他们就可以入驻。在开展其原有的业务的同时，租金收入也能够提供非常有益的补充。”
“得益于奥克兰强劲增长的经济，我们看到越来越多的生意在不断拓展中希望从承租物业到拥有物业，使他们能够为未来长远打算。对于一个不断增长的医疗生意来说，这是一处非常理想的物业。”
Dowling说：“租户的净租金范围从51,631元至164,665元不等，租期则从5年至10年不等，所有的运营成本根据租户在建筑物中的佔用率而按比例分摊。”
这幢两层建筑面朝一座平房的后部，允许车辆出入及停车，其中大部分出租给了租户，并给病患客户提供额外的停车空间。
这处物业经过专业建筑设计，建材包括多种復合材料，有钢铁、水泥、石膏和阳极氧化铝，其墙面为多层沥青涂刷的钢板，屋顶为基丁炔醇復合材料，还有铝合金的门窗。这幢楼房有一份由独立工程师最近出具的初始评估程序(IEP)报告，根据最新的国家新建筑标准获得了67%的评级。
其它的改进还包括一个中央空调系统以及一部最多可搭载23人、最大承重1850公斤的可供两个楼层使用的Schindler(迅达)电梯。
Hiskens说，这幢建筑在北岸首要医疗区的位置是其最重要的卖点之一。
“这处物业在Shakespeare Road的北侧，位于4A类居住区内，根据奥克兰统一规划，这类地区将转变为混合用途区，预示著这一地区可能会出现更多的商业用户。西北面是Lady Allum个性度假村，马路对面是北岸医院，沿著Shakespeare Road走下去就是Metlifecare的“The Poynton”退休村。奥克兰一些顶尖学校步行即可到达，包括Westlake男子和女子高中，Carmel高中以及和Milford小学。”
Hiskens说：“北岸有著奥克兰最为富裕的人群，当地人口在不断增长的同时也在进一步老龄化，支撑了对医疗服务的需求水平。”
人口预测表明，从2006年到2031年，奥克兰地区的65岁及以上老年人口将至少翻一倍。根据Waitemata区卫生局提供的资料，从前的Rodney区65岁及以上老年人口的比例最高，接下来就是北岸地区。
Waitemata区卫生局管理著拥有600个床位的北岸医院，这是这一地区主要的公立医院，向大约56万当地居民提供全方位的医疗、手术以及精神健康服务。急诊科医护人员每年要接诊6万餘次，医院一直是满负荷运行。因此，Waitemata区卫生局正在逐步拓展其服务。2011年，医院啟用了评估和诊断系统，以缓解过度拥挤的状况，同时增加住院床位。今年，投资2500万元的精神健康中心仍在建造中。
本文由Colliers International(高力国际)亚洲投资销售部提供
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