这处地产位于Parnell一处显要的租赁业权区域，佔地延伸两个街道，分别是The Strand59-63号以及Augustus Terrace20号。这处地产带有53个停车位，并已获得资源许可重新开发停车场，除增加车位外，还可以修建一座100平方米的咖啡屋。
高力国际的Andrew Hiskens说：“这处地产位于令人羡慕的位置，有多个收入来源。它两面临街，有良好的停车场所，以及充足的空间可以带来额外增值，从而创造出一个非常有吸引力的现金流前景。”Hiskens与同事Mark Wyness一起，负责这处入选高力国际最新的新西兰地产投资组合的市场营销。
Hiskens说：“虽然这处地产属于租赁业权，但其租约已固定为21年，其间租金价格不变，因此买家在除去运营成本和地租之后，仍将获得高于12%的净收益率。在当今世界，这样的回报率在任何地方都是很难实现的。地租已确定为155,000元，要21年后才能进行调整。”
这处地产的租金收入总额超过935,000元。基于460万元的销售价格，总收益率将超过19%，这是Parnell地区8-9%平均收益率的两倍多。
这处地产属于商业5类分区，佔地面积1438平方米，净出租面积达3435平方米。这幢办公楼已经全部出租给超过20个来自各行各业的租户，目前只有两个最小的商舖仍然空置。租金收入来自租约、两块广告牌和一个沃达丰公司的通讯基站，以及53个停车位。
Hiskens说：“这笔投资最适合那种喜欢打理某处地产以求保值的投资者。它的出色位置吸引了很不错的租户组合。不过，由于原房主住在海外，他决定售出这处地产，愿意接受买家的提议。”
这幢6层建筑的IEP地震评级为A级。底层的零售面积租给了2个汽车服务商，分别是Europa Auto Service和Civic Automotive。顾客可以从The Strand进入这2个商家。建筑的其它楼层，包括3层楼的办公室套间和2层楼的楼顶停车场，从建筑另一面位于地势较高的Augustus Terrace进入。
Civic Automotive是佔地最大的租户，佔用面积为612平方米，其租约2015年9月到期，期满后享有2次各延长3年的续租权利。另一位大租户是Sentient Software，佔地419平方米，其租约2016年11月到期，同样期满后享有3年再加3年的续租权利。其它的办公室租户，包括数家律师事务所、一家建筑公司、一家房地产公司和一些不同行业的专业服务提供商，则拥有租期不等的租约。
从The Strand的购物和咖啡馆休闲区到Augustus Terrace只有咫尺之遥。TheStrand是将港口区和东部郊区与奥克兰市四通八达的高速公路系统连接在一起的主要交通动脉。
Wyness说：“这是一个非常理想的位置，步行即可抵达众多的公园、精品店、专卖店、咖啡屋及餐馆。上高速公路非常方便，租客及其员工都有充足的停车位。”
Wyness说：“这处地产由于绝佳的位置，所以几乎被租赁一空，而随著Parnell地区从轻工业区向更加密集的零售、住宅和商业办公用途区迅速转变，它会得到越来越多租客的青睞。对于工作人员和租户来说，通过同处一个街区里的北向、西北向及南向的高速公路匝道，就可以驾车轻鬆抵达这幢楼。这一地区的公共交通非常发达，而且很快将得到进一步提升，因为位于Cheshire Street附近的Parnell新火车站已经完工。从这里可以通往CBD的Britomart交通枢纽，按计划将于2015年晚些时候通车。”
本文由Colliers International(高力国际)亚洲投资销售部提供
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