这处历史悠久的地产位于The Strand大街97-115号，面积3502平方米。1894年，从英国来到新西兰的开拓者和慈善家James Dilworth去世，按照他的遗嘱成立了Dilworth信託委员会。这处地产从那时起就一直在Dilworth信託委员会名下。
高力国际最新一期《新西兰工商地产投资组合》里介绍了这处地产。高力国际的John Green和Andrew Reed共同代理这处地产。Green说，这处地产的私下协约截止日期为2014年7月17日。
Green介绍说：“这处地产上市，意味著投资者或开发商可以在CBD边上购得最为显耀、最受青睞的几处地产之一。这是过去一个多世纪以来，这处地产首次以完全产权方式上市。”
Green说：“Dilworth信託委员会已获得资源许可，在这里开发一座地标性的五星级绿色标准商业办公楼，佔地7800平方米。对于任何投资者来说，他们的投资组合里最具有纪念意义的就将是这样一处地产。Dilworth信託委员会已决定剥离这处地产，专注于其它方面的投资。这就为买家铺平了道路，可以在这一战略要地修建一座杰出的建筑，针对CBD的办公楼市场，目前这里非常缺乏等级为A的优质办公空间。租户对新落成的建筑趋之若鶩，新楼的租金明显高于老楼。”
这处地产目前有两座较老的建筑和一座现代建筑(约建于1999年)，它们的短期租约保证了每年32.2万元的租金收入。这处地产西面的两层楼租给家俱零售商Mattisse，展厅和仓储空间面积共达1121平方米。位于中间的那幢较新的楼大约有353平方米，租给PtChev NomineesLtd，其上市名称为Liquorland。另外那幢楼(The Strand大街107-115号)部分租给Mattisse和Liquorland作为仓储空间。其楼层面积为2033平方米，夹层办公区有大约189平方米。这两个租户的租约都将在2015年8月31日到期。不过租约规定，租户或房东只要提前至少四个月告知对方，就可以提前终止租约。
准备在这里新建的综合用途办公楼将有四层，其审美、规模和可持续性设计都与Parnell下区的历史风格相符。这个地区有很多英王爱德华时代风格的零售建筑。这幢楼的外墙将使用赤陶面板和预制水泥，给周围那些砖与石膏修建的老房屋带来了现代詮释。
这幢楼的临街面将给人留下深刻印象，其高雅的竖条玻璃造型最大程度地利用自然采光，并且能够控制太阳能。进入楼内，设计感进一步提升。这幢楼的核心将是中央大厅，这里将门厅和上层办公空间有机结合，员工们可以在这里工作或社交。这座大楼将有两层巨大的楼板，外面装有从地板到天花板的落地玻璃墙，中庭的大天井将增加采光和空间感。大楼的底层适合零售活动，有独立的入口，橱窗朝街。这里有168个带顶篷的停车位，还可以停放自行车，有洗浴间和衣柜。
Reed说，这幢新楼对于这个位置来说恰如其分，这个开发项目将有助于提升Parnell的档次。他说：“Parnell紧邻CBD，拥有良好的交通条件，这里已经迅速地从轻工业地区转变为密度更高的零售、住宅和商业办公楼集中区。这是个广受欢迎的地区，这里有几座公园，一些精品零售店、画廊和咖啡屋。这里的居民收入在整个奥克兰名列前茅。无论是居住还是商用，这里都越来越受市场欢迎。”
Reed说：“这处地产在The Strand大街上的位置带来了惊人的交通便利，你就是在CBD也找不到离主要公路更近的位置。The Strand大街是连接港口和东郊跟奥克兰所有公路系统的主动脉。Parnell不久就将迎来自己的火车站。2015年年底投入使用后，位于Cheshire Street的火车站将直通CBD的Britomart交通枢纽。”
他说：“从商业角度来讲，Parnell是个绝佳的位置。这里除了拥有CBD的优势之外，还有充足的停车位，可以轻鬆地上高速。”
Dilworth信託委员会地产部负责人Ian Redshaw指出，开发这座新楼的资源许可证对于买家来说是宝贵的资产。他介绍说：“为了获得资源许可证，我们必须得到位于这处地产上方Dilworth Terrace的那些房主的允许，这里是Dilworth信託委员会一个多世纪前开发的。当时这里还是奥克兰原来的海岸线上可以看到海景的房子。后来，从奥克兰港口到The Strand大街的所有土地都重新开发，以适应CBD的大发展。如何保证附近房屋的景观和这个社区的历史特徵，是我们非常重视的问题。我们在设计这幢新楼时充分考虑了这些要求。”
他说：“我们在设计这幢楼时，租房需求还比较疲弱。现在市场已经发生了变化，市场信心正在增强，租客们在决定搬走前至少要承租两年。这是修建新楼的好时机，这将是坐享其成的长期投资机会。”
Dilworth家族在这处地产的历史可以上溯到1840年代。根据新西兰网上百科全书Te Ara，当时James Dilworth买下了Parnell地区的6英亩土地，用于他的家族和农场。Dilworth被称作“精明的买地者”，他逐渐购买了一片广大的地产，成为附近最有价值的农场。1894年他去世时，这里的地产已经增值不少，这些年来，这里也一直在升值。Parnell地区的地产比附近地区的市场估价要高出许多。
Redshaw说：“由于这处拥有完全产权的地产所处的战略地理位置显要，其价值再怎么估计都不过分。这是修建商业大楼的绝好位置：面朝TheStrand大街、轻鬆前往CBD和高速公路，并且临近海滨。这也是我们选择这里进行再开发的主要原因之一。由于我们决定剥离这处地产，买家将有机会赢得这处我们认为是城里最好的再开发地产。”
Green总结说，这处地产将主要吸引那些基于奥克兰的投资者和开发商，从而继续推动Parnell地区的振兴。
本文由Colliers International(高力国际)亚洲投资销售部提供
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