Viaduct Harbour Holdings Ltd(Viaduct港口控股有限公司)委託高力国际代理这处面积将近一公顷的地产，最后出价截止日期为2014年7月24日。这片街区周围分别是Beaumont、Gaunt、Daldy和Pakenham Street West四条街道。这里目前的租客租约不久将到期。拆除申请已经获批，这里已做好重新开发的准备。1996年，Viaduct港口公司从奥克兰港口买下了这处地产。
高力国际在今天公佈的《新西兰地产组合》里重点推介了这处地产。John Green和同事Peter Herdson以及Andrew Reed共同代理这处地产。
Green介绍说：“能够在Wynyard区和Viaduct买到全幅地，这可是个令人兴奋的机会。这处地产总面积达9793平方米，四面临街。目前短期租约带来的年租金回报是$614,138。重新开发这处地产正好赶上Wynyard区新一期升级改造工程。奥克兰海滨开发局计划在这一带增加一些重要的公共活动场所，这附近也将有商业和住宅开发项目。”
Green说：“只需要较短的时间就可以开始重新开发这处地产。目前的三个租客或者签了短期租约，或者是租约里包含了有关拆除建筑的条款。其中租用面积最大的一位租客只需要提前九个月的通知，就可以在任何时候终止租约。另外两位租客都是2016年10月到期，其中一位需要提前六个月通知。这样一来，买家就可以按照自己的意愿重新开发。”
这处地产上有几幢一到两层的楼房，另外还有一片紧临Daldy街的水泥场地用于停车。
Green说：“租客中的零售商已在这个地区成功经营。新的建筑完工后，这些老租客很可能会希望回到这里来继续做生意。”
这片地产的上市时机很好，正赶上Wynyard区发生重大变化的时刻。这一地区的升级改造计划第一期工程是Jellicoe Precinct，2011年完工，耗资$9600万，赢得了多项国际国内大奖。这个工程很受公众欢迎，完工第一年就吸引了一百万游客。
奥克兰海滨开发局重新开发了North Wharf(北码头)，充分利用了原来的储货大棚，再加上一些餐饮场所和风景优美的步道，营造出一个充满活力的海滨地带。供行人和自行车通过的Wynyard Quarter Crossing大桥可以在必要时抬起，让船隻进出Viaduct港口。通过这座桥，人们可以前往Viaduct和中央商务区。
奥克兰海滨开发局已决定在未来10年继续向这一地区的基础设施建设和种子资金投入$2.85亿。
Peter Herdson指出，奥克兰海滨开发局在这处地产周边地区的投资无疑将吸引众多投资者。他说：“Wynyard区已经历了重大变化，而这里还将得到巨大的公共投资，这片地产可是个大好的投资机会。奥克兰海滨开发局和奥克兰交通局正在沿著Daldy街修建一条宽达20米的带状公园，2016年完工后将把海滨与南边的Victoria公园连接起来。这个地区的道路正在升级改造，公共场所和各项设施都已列入整体规划。这个变化过程已经持续了整整10年。奥克兰市议会当年提出了Plan Change 4(《四号改造计划》)，将这一地区从工业用途转为综合用途，但同时也保留了海运功能。”
Viaduct港口控股有限公司地产部经理Paul Gunn介绍说：“根据《四号改造计划》，我们为这处地产申请了整体开发计划。这个整体开发计划相当于资源许可证，它规定了这处地产底层和办公层的高度和建筑总面积，以及停车位的分配。整体开发计划获批耗时数年。有了它，新的买家就可以较为顺利地为最终的开发计划办好完整的资源许可手续。”
Gunn解释说：“根据这个整体开发计划，这处地产可以建造四座楼：两座面朝Beaumont街的楼可以有六层，或27米高;在Gaunt和Daldy两条街把角处的一座楼可以建九层，高39米;Pakenham和Daldy两条街相交处的那座楼可以建八层，35米。在紧靠Beaumont街的那一边，建筑底层的用途要求与海洋相关。除此之外，整体开发计划有很大的灵活空间，可以开发成以办公楼为主，或以住宅用途为主，或者二者兼容——这要由买家来决定。我们已为大部分建筑准备好了拆除同意书，租客将免交拆除后的那部分租金。”
Gunn说：“这处地产的风景绝佳，既可以看到Westhaven的景色，又可以看到市中心和Victoria公园。明年它旁边沿著Daldy大街修建的带状公园就将竣工。经过多年的设计和巨大的公共投资，这里将成为奥克兰郊区中的典范。买下这处地产意味著参与这个重大开发计划的机会。我们估计众多国内外投资者和开发商都会对这里感兴趣。”
从这处地产出发，跨过Pakenham街就是奥克兰海滨开发局的“中央区”工程，这是Wynyard大开发计划的二期工程。这里将修建的商业建筑被称作“办公创新中心”，此外这里还将有一座投资2亿元的五星级宾馆，以及一些住宅。
高力国际的Reed补充说，这个地区还深深吸引著大公司来承租或是开发地产。Wynyard和Viaduct已经成为新西兰最大的一些商业集团的总部，例如ASB、Vodafone、新西兰航空公司、微软和惠普等。恆天然公司新总部已在Fanshawe和Halsey街动工，那里将有1000多名员工上班。
越来越多的国内外大公司都选择了这一地区，其原因不言而喻：这里正在进行大型升级改造工程，沿著海滨将增加不少风景宜人的公共活动空间和娱乐场所，而且公共投资还将支持更多的基础设施建设项目。从这里通过Fanshawe街就可以开车上高速路，而且走路就可以轻鬆到达中央商务区。
跨过Fanshawe街，对面就是Victoria区，那里也在升级改造。去年，Victoria市场刚刚完工，这里的低空置率促使更多人投资盖楼。
高力国际的研究表明，大奥克兰市区在2012年和2013年共增加了5.8万平方米的办公面积，但这还是无法满足市场需求。去年租金涨幅达1.2%，从一定程度上抑制了租房需求。
Reed总结说：“现在是在奥克兰开发办公地产的大好时机，特别是在海滨区这么显要的地理位置上，这处地产的灵活分区意味著，开发住宅地产也将很有潜力。”
本文由Colliers International(高力国际)亚洲投资销售部提供
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