Colliers International(高力国际)最新一期New Zealand Portfolio(新西兰地产精华)介绍了位于Remuera、Mt Wellington和北岸地区的几处新上市的办公场所。
在Remuera著名的Ascot Park医疗服务区，一处大型办公区近日上市。这里的地址是93-95 Ascot Ave，距离CBD只有7公里。这处地产佔地629平方米，目前没有租客。
高力国际的Tony Allsop代理销售这处地产。他介绍说：“从这里只需要开车10分鐘就可以到达CBD。由于CBD最好的办公空间十分紧缺，像这样的CBD周边办公区目前越来越受欢迎。地产市场的买家位对品质的要求越来越高。在CBD周边，你可以花同样多的钱得到更高品质的空间，不但有更好的位置，还有更充足的车位。”
他介绍说：“这处办公场所位于建筑底层，带有18个车位，有大型开放式平面。虽然它只是整个建筑里的一个单元，但给人感觉是独立的一处物业。”出售这处地产的私下协约将于5月15日星期四下午4点结束。
Allsop介绍说，这处办公空间所在的Ascot Office Park于2007年由Manson Development Ltd开发建成。这里有四幢多层建筑，进驻这里的大都是各种医疗服务机构。这片地区在开发前属于Ellerslie Racecourse，这里的空间很大，环境优美，从这里前往GreenLane东边的高速路十分方便。
Allsop说：“这个办公园里的使用率几乎达到100%。绝大部分办公单元的使用者都不会轻易出手。据我们所知，这处办公单元是目前这里唯一上市的。此前这里的使用者是Bodytech。像这样大型开放的办公空间既适合投资者，对那些打算自己买来使用的人也十分有吸引力。已经有好几个医疗团体来跟我们咨询，他们都希望买下这里开展业务。”
近年来，城区办公地产的空置率一直在下降，有分析认为，这种趋势仍将持续。高力国际最新一期的都市办公地产报告显示，2013年都市办公地产空置率从11%下降到9.2%，很多租客都已离开CBD，前往周边地区办公。最近一次调查更是表明，空置率已降到8.9%。由于近来新西兰商业信心指数直衝历史新高，这份报告预计，办公地产的空置率将会下降到6%以下，接近2007年和2008年的历史记录。
在北岸，一些地区的办公地产空置率已经降到7%以下，主要原因是很多公司在不断扩大规模，它们纷纷寻找地理位置更好、品质更高、车位更多的办公场所。
高力国际的Janet Marshall和Craig Newth正在代理一处位于北岸Mairangi Bay的办公单元。它的地址是63 Apollo Drive。这里刚刚租给一家律师事务所，第一个租期为6年，以后还有两次分别为6年的续租期。5月20日星期二，这处地产将在151 Queen Street第27层的高力国际奥克兰拍卖大厅开拍。
Marshall介绍说：“这处地产最近刚刚完成装修，从4月1日起租给Goodwin Turner Commercial Lawyers，这是一家非常可靠的租客。”这处地产包含一间楼上的办公室和平台，另外还有地下室可以做为储藏间或改造成车库。
Marshall说：“这里位于备受关注的Apollo Drive办公园，离Constellation Drive高速路和Albany Mega Centre都不远。它处于周边办公区的核心位置，旁边有好几家咖啡馆。去年，这个地区的空置率已经从9%下降到6.8%，主要是因为北岸缺乏新的办公场所，而且不断扩大规模的公司们都在寻找更大的办公场所。”
在Mt Wellington，10个装修一新的办公/仓储单元刚刚上市。它们的地址是18-20 Hannigan Drive，距离Lunn Ave商业区和Stonefields居民区都不远。这些单元的面积从330平方米到457平方米不等，按照NBS(国家建筑规范)的要求，防震等级都达到72%。这10个单元里，9个已有有租客，他们的租期和条件各不相同。
高力国际的Ash Vincent和同事Jolyon Thomson和Tim Wylie一起代理这处地产。Vincent介绍说：“这些单元是过去25年以来第一次单独出售。这意味著投资者可以买到已有租客的面积不大的地产。不过，有一个单元最近刚刚空出来，这也会吸引那些想要买来自住的人。”
这些单元呈U形围绕著一个中央停车场，U形的开口朝向Hannigan Drive，距离Ellerslie-Panmure Highway仅3公里。
Vincent说：“这些单元一直维护得相当好，很有吸引力。这些单元都是两层的混凝土建筑，有架高的仓储空间、吸引人的店面、带捲帘的大门。它们的外墙全都刷白，配上红边大木窗。这的确是个令人赏心悦目的地方。”
他说：“像这样的投资机会并不多，已有很多投资者表示对这些单元感兴趣。这些单元既可以单独出售，也可以一起出售，每个单元的售价在59.9万元到79.9万元之间。”
本文由Colliers International(高力国际)亚洲投资销售部提供
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