这处地产的具体位置是70-74 AnzacAve，由Colliers International(高力国际)的Tim Lichtenstein和姚超婕(Jasmine)代理。除非提前售出，私下协约将于6月18日周三下午4点终止。
Lichtenstein介绍说：“开发商们都非常喜欢那些位于市中心、多用途、高密度、马上就可以进行开发的地产项目。这处地产无疑就是这种炙手可热的项目。它已经获得了资源许可，可以修建一幢朝北的综合用途高楼。它的底层是零售店，上面是公寓，顶层是酒吧，还有92个地下车位。它位于Anzac Avenue上好的位置，就在Britomart交通中心和奥克兰大学之间。只需要步行五分鐘就可以到达QueenStreet购物区，不远处就是港口和Vector体育馆。”
Lichtenstein说：“这里的商业空间非常适合便利店、咖啡馆，或者是小餐馆，因为附近有很多上班族，当地的居民也在不断增加。Anzac Avenue上零售店越来越多。当地日益增多的居民住宅也支持著零售业的发展。”
根据开发计划，这幢楼的一层商业空间将佔地427平方米，其中包括一个庭院。此外还有41平方米可供用作前台和办公室。顶层的酒吧将佔地461平方米。
在底层零售店的楼上，计划修建77套公寓，面积从57到91平方米不等，每一家将有一到三间卧室，另外还有一个阳台。这幢楼的设计源于欧洲现代设计大师Le Corbusier的理念。与传统的公寓楼不同，这座楼的每套公寓都有两层，设计师巧妙地让这些公寓交错组合，从而保证每套公寓都尽可能多地利用北面来的宝贵阳光。同时，这种设计还有效减少了邻居之间走廊所佔的面积。
Le Corbusier被称为20世纪最有影响力的建筑师之一，他在上世纪30年代设计了很多欧洲的著名建筑。这位现代建筑学的先锋一生都致力于为那些生活在拥挤的大都市里的人们提供更好的居住条件。
Lichtenstein解释说：“这种天才的跃层交错式设计将每一所住宅的空间最大化，普通公寓楼里常见的公共楼梯在这里大大减少，从而保证每套公寓的面积更大。对于这个寸土寸金的位置来说，这一点尤其重要。每套公寓的生活空间都安排在北面，其它功能区在楼上朝南，可以通过户内的楼梯上去。这样一来，每套公寓都可以得到充足的阳光。”
他补充说：“这幢楼的另一个亮点是顶楼的酒吧。住户可以跟邻居和客人们在这里高谈阔论，欣赏市区和Waitemata港口的风景。LeCorbusier的理想就是创造更有吸引力、更适宜居住的空间。奥克兰市政厅在解决住房短缺时充分考虑了这种理念。由于同一座楼里既有住宅也有商业空间，城市里的居民可以轻鬆享受各种便利。”
Lichtenstein指出，这座楼位于全市最好的学区之一，这里有奥克兰女子文法学校、Freemans Bay小学和中学。这个位置的公寓楼特别适合职业人士，或者是那些有孩子的家庭，这个繁华的都市中心为居民们提供了从小学直到大学的所有教育设施。
Lichtenstein的同事姚(音译)也认为，很多购房者都在挑选那些可以住在城区、能够享受都市便利、子女可以上好学校的房产。“我们看到，购房者对市中心住宅的需求不断增长，这一方面是由于奥克兰住房短缺，另一方面，独幢的住宅现在售价越来越高。在全世界范围内，以收入为参照的话，在奥克兰买房是最昂贵的。这也是为什么越来越多的人想买小一些，但是离工作地点不太远的住宅。”
姚补充说，这幢楼的交通十分便利，只需要走五分鐘就可以到达Britomart交通中心。开车同样也很方便，在Parnell和Symonds大街最北端就可以轻鬆地开上公路。
这处地产属于“5号战略管理区域”，这是一个综合用途分区等级，鼓励开发民宅。这里的所有建筑屋顶距街道不得超过50米，这是为了保证公共空间不受建筑阴影和高楼之间穿堂风的影响，这里的所有民宅开发项目及其周围的公共空间都要得到足够的阳光。在《奥克兰统一区域规划法则草案》里，这处地产的分区保持不变。
Lichtenstein介绍说，目前这处地产没有产生任何长期收入，也就是说，它可以立刻进入开发阶段，可以申请建筑许可。
他总结说：“这处地产十分出色，我们预期将有众多开发商对它感兴趣。因为已经有了资源许可，买家只需要申请建筑许可就可以开工。获得资源许可是这处地产的一大优势，因为有了这个许可证，在开发过程中就可以减少几个月的时间，大大压缩开工前期的成本。而且办好资源许可证意味著不用缴纳现在已经十分昂贵的委员会费用和开发费用。这处地产可以立刻上市，而目前正是住房市场需求非常旺盛的好时机。这可是个不容错过的好机会。”
本文由Colliers International(高力国际)亚洲投资销售部提供
| 相关评论 |