Health New Lynn Medical Centre(New Lynn健康医疗中心)位于Lynn Mall对面，地址是42-50 Totara Avenue，地处Merchant Quarter(商业区)的中心。这座三层建筑由著名设计公司Jasmax设计，楼上两层是医疗办公空间，一楼是零售店。
Colliers International(高力国际)的Jason Seymour、Andrew Reed和John Green代理这处地产。出售这处地产的私下协约将于6月12日星期四结束。
Seymour介绍说：“这座建筑经过精心设计，是一座现代化多功能的健康服务中心。这座地标建筑会给任何高品质地产组合增色不少。这是NewLynn城市振兴计划里的一个关键项目，这个计划包括多个阶段，例如改善交通设施和公共服务空间等。这个投资项目也将受益于越来越高的居住率——就在隔壁，一座10层公寓楼正在兴建，将于今年年中完工。”
Seymour说，这处地产目前70%的净收入都来自一份条件优异的总租约。他说：“这可以说是一次毫不费力的投资机会——两层医疗办公楼和底层的药店都属于一份为期15年的总租约。此外，底层还有七家零售租客，包括一家咖啡馆、一个便利店和一家酸奶店。另外四个全新的零售空间目前仍在寻租，而卖家承诺将保证两年的租期。也就是说，这处地产每年的总收益超过150万元，并且保证不断增长，因为86%以上的租金收入每一两年就会根据CPI(消费物价指数)+1%来增长，或者按照每年3%的幅度来增长。”
这处地产的主人、开发商Infratil Infrastructure Property Ltd与奥克兰市政厅、奥克兰交通局共同合作，致力于开发现代化、高品质、交通便利的服务中心，而这还只是振兴New Lynn计划的第一步。
这座建筑完工于2013年，总共可出租的面积达到5092平方米，其中二层和三层的医疗中心佔地4000平方米，可以从一楼大厅上楼。一楼除了零售店之外，投资NewLynn医疗地产大好机会还有一家药店和救护车停靠点。这座楼通过天桥与旁边奥克兰市政厅管辖的一座停车场相通，那里有300个车位，停车费用并不高。
Seymour说：“这座楼每一层的净高是3米，内部装修已经花了几百万元，每一层的设施都达到相当高的水平。”
优质租客
这里目前最主要的租客是New Lynn Health Centre Consortium(New Lynn医疗中心联盟)，它是三家当地医疗中心和专家服务机构组成的联盟。作为总租客，这个联盟将空间转租给一些医疗机构，其中有理疗师、牙科诊所、放射诊所，以及Waitemata地区健康委员会的社区服务机构。
高力国际的Reed说，这个医疗联盟是理想的租客。他介绍说：“这是一个经验丰富的集团，已在当地建立长期稳定的病人基础。这个集团从2013年起将承租15年，这将给投资者带来长期稳定的收入。此外，这个地区以医疗服务著称，这里的居民也越来越多。这笔投资可以说是轻而易举：买下这个医疗中心，它的总租客就会为你确立多样化的租客，这样房主就不用凡事亲力亲为，总是要为每个租客的琐事奔忙。”
Reed说：“这处地产强烈吸引著高收入人群、家族基金、辛迪加，以及大型公司投资者。这处地产现在上市，正好赶上市场对高质量商业地产需求旺盛的好时机。”高力国际最新一期新西兰地产介绍里说，“奥克兰商业地产交易正日趋活跃，投资者对全国经济持续发展的信心指数已接近历史最高水平。”
面貌一新的New Lynn
New Lynn距奥克兰仅20分鐘路程，新的火车和公交车中转站落成后，从这里前往各个交通网络都更加快捷。奥克兰市政厅已将New Lynn列为优先发展地区，到2016年，这里的居民将从89000人增长到95000人。市政厅与开发商们合作，要将这个区发展为充满活力的、可持续的城镇中心。这里将有较高密度的民宅，满足那些嚮往都市生活的居民的一切需求：住在公寓楼里，在家附近上班，使用公共交通。
Reed说：“那些有一段时间没去过New Lynn的人肯定都会对这里发生的变化惊讶不已。城市发展计划里说，New Lynn到2030年将成为一个可持续发展的社区，这里的常住居民将达到2万，在这里工作的人将达到1.4万。这里新修的世界级交通中转站是我们国家最大的公共交通基础设施之一。而这还只是振兴计划里的第一步，未来还有很多工程逐步实施。”
New Lynn的交通枢纽工程将奥克兰火车网的西线铁轨引到地下，上面修建了两层的火车和公交车中转站，这个设计获得了大奖。中转站周边的道路已经过改善，行人和汽车可以更顺畅地通行，乘客们也得到更多、更可靠的服务。Clark大街已经延长，Gardner保护区和其它一些公共空间都已经过整修。
Reed说：“这些工作都是为了将New Lynn建成奥克兰最重要的城镇中心之一，人们可以在这里工作、经商、购物，享受餐馆、咖啡馆和电影院。奥克兰市政厅已经决定拨款570万元建造新的公园，另外还将斥资1600万元继续修路和其它改造工程。几年之内，当这些改造工程完工的时候，那些有远见的投资者就会高兴地看到，他们当年买下这样一座位于核心区的地产是多么正确。”
这座楼为振兴New Lynn所起的作用
New Lynn健康医疗中心是Merchant Quarter(商业区)第一期工程里最重要的部分，这个商业区是New Lynn中心地带最受关注的部分。2013年3月，奥克兰市长Len Brown为这个商业区剪綵。这里除了有这座刚上市的医疗服务楼之外，还有交通中转站、公共停车场，以及经过改造的McCrae路。
高力国际的Green介绍说，这个医疗中心经过精心设计，为商业区增色不少。“这座楼的外立面镶著三角板，这个设计源于这一地区过去烧造陶瓷的历史。这些板块的边缘与著名的Crown Lynn茶具顏色一致，板块的釉面也与茶具的釉面相同。这座楼底层的零售店给当地的街景注入了活力。楼的正门在McCrae路北侧，旁边就是Memorial Square(纪念广场)，从这座楼里出来就可以到达公共空间。”
商业区的第二期为商业广场，预计2015年完工。商业广场座落于Totara Ave新停车场旁边，这里将成为纪念广场之外又一处公共休闲空间，提供很多餐馆和娱乐选择。Totara Ave和McCrae路之间将修建一条新路，Totara 22号那座历史建筑将要整修，成为新的发展计划中的一部分。
第三期发展计划目前还在讨论阶段，奥克兰市政厅及其合作伙伴仍在商讨居民、零售和商业和各种方案。
本文由Colliers International(高力国际)亚洲投资销售部提供
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