商业地产投资晴雨錶

地区销售变化

　　根据高力国际(Colliers International)物业服务公司展开的最新投资者信心调查，投资者对于新西兰商业房地产投资的未来发展前景十分看好。新一季度的投资者信心反馈热烈，对奥克兰发展尤为关注。调查结果显示，投资者信心为正数28%，仅稍低于2013年底的记录高点。
　　高力国际亚洲投资部的销售经理Nicolas Ching(詹和霖)介绍称，在受调查的全国11个地区中，奥克兰的商业房地产投资者对市场持续展现了最高的信心达到58%。“投资者对奥克兰的信心来自经济发展较快的预期。预计在未来几年，新西兰的经济增幅将达到3%至4%，处于所有经济合作与发展组织(OECD)成员国的前列位置。未来人口将持续增长，移民继续流入，人才流向澳洲也在逐渐减少。企业盈利的上升反映企业和消费者信心将持续创新高。”
　　詹和霖认为，企业的增长是重要的提升信心的因素。企业僱佣更多员工意味著需要更大的工作场所，随之新增物业租赁和促进新工作场所的开发。租户对于经营环境有信心也激发了投资者的热情和投资活动。物业业主和房东们正在锁定房租上涨带来的收益，而未来经营收入增长和投资者竞争加剧将导致租赁回报率下滑。
　　明年利率的上涨可能会在一定程度上抑制市场热情，但物业买家和金融机构已经考虑了大部分影响。目前市场上仍有大规模资金在寻找住宅物业，投资房地产依旧是多数人的首选。除大城市外，中小城市投资者的信心也因为人口增长和就业机会改善等基本要素而呈现较高水平。
　　本文由Colliers International(高力国际)亚洲投资销售部提供