待售的两层商业建筑位于显眼的44 Broadway。建筑一楼是一家厨具零售商，协会从二楼搬走后未来将有机会增加租金收益。物业由Colliers International(高力国际)物业服务公司的PeterKermode和Kris Ongley代理，是高力国际今年最新一期《新西兰物业组合》杂誌推出的待售物业之一。物业的拍卖日期是3月13日上午11点。
Kermode介绍称，Broadway上的建筑很少出售。像皇家海军退伍军人男子协会这样声名在外的机构做出这样重大的决定更是罕见。“该物业是近50年来首次上市待售。建筑于1964年为皇家海军退伍军人男子协会建造，该协会自此拥有物业。多年来，退伍军人曾在此聚会，共度了许多欢乐时光。目前，由于协会改变运营方式，所以决定出售该建筑。”
“这栋建筑的一个时代即将过去，预计希望赋予建筑新生的投资者和自用业主会对该建筑产生浓厚兴趣。该建筑位于Parnell末端Newmarket零售商圈热门地段一块相对较小的自有产权地块上。物业所在街道是Newmarket区最好的街道，建筑地处显眼位置，旁边是两个繁华的商业社区。”
物业佔地556平方米，总建筑面积约为910平方米。一楼零售商舖租户是德国厨具零售商Avant Garde Design，自2009年10月起签订了6年期租约，每年可产生的租金收益净额为10万新西兰元。该商舖最近刚装修过。Ongley称，协会使用了二楼和一楼车库，在物业交割时会清空。未来经过装修，可为物业增值。
Ongley说：“建筑二楼面积约为435平方米，充满巨大增值机会。新业主进行装修后可将其出租，随后便可坐享大量现金流。或者，建筑可由自用业主购买，自己使用二楼空间和一楼的车库，由一楼零售租户的租金来支持物业。未来还可以将一楼车库改建为小咖啡店或精品店。”
“建筑在5年前重新安装了屋顶。二楼铺设木地板，三角形屋顶，屋顶两侧有天窗和大窗户，这让整个建筑格外吸引人。建筑内空间宽敞，复式设计，窗外可远眺东区风景。”物业的分区为混合用途。奥克兰市政府的《规划变更》适用于这一地块，物业内建筑最高可建21米，相当于5层楼高。等到当前租约到期后，物业可开发为住宅用途。Ongley补充说道：“一些开发商希望在这一地段建造公寓楼或联排屋，因为这里是奥克兰文法学校的学区。”
Newmarket区聚集了会计师事务所、律师事务所、建筑和设计公司、精品零售商、餐馆和咖啡店等企业。这一区域毗邻奥克兰大学的新校区。Newmarket区的写字楼闲置率相对较低。随著区域的復兴发展，这里的租金一直在稳步上涨。
奥克兰大学即将在Newmarket区Khyber Pass Rd上Lion Brewery酿酒厂原址修建新校区。随著学生人数的增长和相关服务业的入驻，预计未来校区周围将发展为繁华的零售商圈。大学新校区的发展必将继续推进社区的繁荣，Carlton Gore Rd一带的发展就是最好的例子，当地已经新开了多个咖啡店和精品零售店。
Newmarket区由于公共交通便利，发展已经优先于其他零售商圈。未来城轨修好后，火车网络的扩展更将进一步促进区域的发展。Kermode指出：“随著基础设施的完善，Newmarket区将发展成更为繁华的商业和住宅中心。我们预计该物业上市将吸引潜在买家的浓厚兴趣。”
本文由Colliers International(高力国际)亚洲投资销售部提供
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