Reed介绍称，物业位于Parnell Road和Parnell Rise交叉路口可以俯瞰市中心的山顶位置，堪称Parnell区罕见上市物业。“Parnell Road上的大地块物业很少出现，该物业对于那些想投资奥克兰最佳地段的买家而言相当具有吸引力。物业由各类优质租户使用，租金收益有保障。再加上地块较宽阔，物业未来还有长期资本升值的巨大潜力。”两栋建筑内共有5家租户，年租金净收益為1,262,884新西兰元加消费税GST。租户的加权平均租期大约是5年。
“租金的主要收益来自两家经营十分稳定和知名的企业，现金流有保障是投资物业的关键吸引因素。”Reed说道：“Heinz Watties公司自1990年代末开始在此经营，它带来的租金收益占租金总额的64%。该公司创建于1934年，在新西兰僱佣的员工数超过1,900人。Westpac银行在物业内经营的时间大约為20年。这两家主要租户產生的租金占总收益净额近79%。建筑内的其他租户包括市场研究公司UMR Research和审计机构Pacific Association of Supreme Audit Institutions，前部分建筑内的租户是一家名為46 and York的新潮餐馆。”
6层楼高的主建筑建于1980年代中期。建筑的其中4层可远眺海港和市中心风景。建筑一楼的零售空间租赁给Westpac银行，地下停车场共有2层。建筑的总租赁面积约為4,365平方米。建筑未来几个月进行装修，预计完工后新建筑标准抗震评级可达到80%。物业内停车位充足，达到81个，街边还有多个停车位。建筑内目前有一层為閒置状态，装修后可供出租。该层面积為1,072平方米，未来可根据租户需求进行拆分。Reed说：“该楼层可以整层出租或分租，向投资者提供了较大的灵活性。”
位置靠前的建筑是一栋较小的两层特色建筑楼，目前的租户是餐馆46 and York。建筑内部近期才进行过精心设计装修，以便提供适合餐馆酒吧营业的场所。餐馆的成功经营反映了Parnell区的活力。
Green介绍称：“在过去几年，奥克兰市中心吸引了不少新餐馆和咖啡店开张营业，现在Parnell区也逐渐吸引了餐饮业的关注。Parnell是新西兰歷史最悠久的社区，当地有许多歷史建筑、优美的公园、美术馆、咖啡厅、餐馆和迷人的精品店。近来随著城市社区的繁荣，越来越多职场年轻人被吸引到这一区域。Parnell区聚集了全市最富裕的人口，最新的人口普查数据显示该区域成长迅速。”
“Parnell区的公共交通网络异常便利，物业所在区域可步行前往市中心，坐火车或公车可抵达市中心及奥克兰其他更远的社区。经过Parnell Road和Stanley Street，物业毗邻奥克兰各大高速路。奥克兰交通局还正在Parnell建造新车站，未来前往Cheshire Street附近的奥克兰中央公园东面将更為便捷。预计这一车站将在2015年投入使用，成為奥克兰最繁忙的车站之一。”
Green预计，该待售物业将吸引新西兰和亚裔家庭信託基金、机构买家和富裕个人买家的关注。“我们认為Parnell是个开发热点，该物业的上市正是入市投资的绝佳机遇，堪称当地最佳和最大的投资物业。在选择奥克兰投资地点时，Parnell本身的优势已经毋庸置疑。从长期看，该地区的復兴和基础设施的改善将為物业增添巨大的价值。”
本文由Colliers International(高力国际)亚洲投资销售部提供
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