奥克兰的指数2014年继续回落,跌至6月份的10%。在经历2010/2011的最高点的25%之后，该指数已显著回落,特别是好租客的需求已推低空置率及新的优质物业出租的价格调整。未来前景是直至2015年中指数将进一步下跌,这将为业主喜爱的市场创造条件，并继续推高现有优质物业的租金。
仲量行的研究总监及顾问Justin Kean说，「奥克兰业主痛苦指数的长期平均值为14%。我们根据数据的中间值来表现租客与房东市场的引爆点。2014年上半年,该指数已超越该引爆点，并在未来数年内继续维持远低于该水平。」Kean继续说，「这段时间我们给业主们的意见是最大限度提升租金，但是还是有个机会来改变租赁期限以避开2019至2021年。我们认为这将防止未来租金下调行风险。
「惠灵顿的指数近几个月也出现了大幅下滑，凸显出市场上优质物业空置率正大幅下跌。2012年惠灵顿的指数最高达到11.2%，惠灵顿写字楼市场的波动明显比奥克兰CBD要少。
目前其指数已从最高峰下降到3.4%，这代表该指数的历史最低水平。这是惠灵顿市场格外低的空置率，同时也是在该JLL指数自1980年代以来的最低水平。
威灵顿仲量联行的估价及咨询部总监Tim Dick说，「为惠灵顿的市场前景在最近几年将继续保持紧张,不过,与奥克兰同类物业市场条件相比,惠灵顿的租金增长的带来的影响乎是零。虽然租金增长预计为正数，这种增长的强度很可能因市场上大量的分租空间而受到阻碍。
Dick继续说，「我们也意识到惠灵顿政府缩小开支的影响，然而，这是不太可能影响短期到中期的租用率, 在这意味著它更多的是2018年至2020年的问题，并已相应地反映在我们的预测中。」
痛苦指数这一概念最早是由美国经济学家Arthur Okun提出，常用于结合失业率和通货膨胀的经济学研究,它可表现出对经济对家庭经济损害的程度。仲量行业主痛苦指数结合了优质写字楼9年租约的和优质核心写字楼空置率,它显示在特定时间内市场条件的价值损害。这有助于了解房地产周期优质写字楼现处于什么阶段。
Kean总结说：「许多评论家只注重将空置率作为整体房地产周期的跟踪指标,同时更准确地阐述了写字楼市场周期的高低点。」
(仲量行供稿)
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