这处占地1.1公顷的永久业权地产位于Freeman's Bay的Hargreaves Street 17号，就在Fanshawe Street与高速公路交界处高高在上的Victory Church的上方。这处地产由高力国际的Jason Seymour、Andrew Reed和John Green负责市场营销。其私人协约的最后截止时间是12月10日周三。
Seymour说：「就在城市的边缘拥有如此规模的具有开发潜力的地产，意味著它的选项只会受到买家想像力的限制——当然还有银行存款余额。」
「如此多的机会意味著它对于那些寻求彻底重新开发这处地产的住宅和商业开发商都深具吸引力——对于那些可能更愿意升级并重新租赁这处地产已有的高品质楼宇的寻求地产增值的投资者也一样。」
这处地产目前的蓝筹承租者是Fuji Xerox(富士施乐)——一个全球性的品牌，在新西兰的年营业额超过2亿元——已经租赁了整个地产直到2016年，但没有延长租约的权利。
「至少，它会为新的业主带来一年多的持有收益，与此同时他们可以制定规划以实现这个富裕的住宅和商业战略区位置的真正价值。」
这处地产目前有一幢巨大的两层写字楼，还有地下停车场和一个相邻的2095平方米的仓库。写字楼、夹层楼和仓库总共可提供净可出租面积6224平方米，产生大量的净租金收入。
Seymour说：「然而，有可能在15米的高度限制内建造出4层楼——根据拟议中的奥克兰统一发展规划，新的开发项目高度限制被提高到了16.5米——也就是能够在基本地面面积以2：1至最高4：1的比例的进行开发，可开发的潜在的总楼面面积为2万到4万平方米。」
按照保守的容积和位置计算估计，这可能是130多套二居室到三居室的公寓，以及300多个停车位。
未来的增值投资者可留意现有楼宇的规模和品质。这幢宽敞的开放式写字楼座落在地块的朝北面，视野极佳，设有一个大型的、高挑空的中庭和一个小餐厅，与其相邻的是宽敞的实木甲板露台和网球场。内部楼梯以及液压电梯连接两层写字楼和有69个停车位的地下停车场。这处地产的周边还有另外87个停车位。
这处地产的建筑最初修建于1970年代和1980年代，并于大约2000年进行了大规模翻新，是根据Fuji Xerox(富士施乐)的要求特别订制的，组成部分中包括一个仓库，而在这样接近市中心的位置有如此规模的地产已越来越少见了。
根据目前以及将来其多用途区的分区，在这处地产允许的活动包括教育、零售及娱乐设施，以及住宅、餐厅和写字楼。
Green说：「这个位置具有极大的战略价值，还有景观价值。」
「北、东、西三个方向在同等的高度可将奥克兰市的美景尽收眼底，更远处的广阔景致还包括海港大桥、Westhaven码头、Rangitoto岛以及城市天际线。住宅公寓可以终日享受阳光。这处地产的旁边就是著名的圣玛丽学院，它处于一个非常完善的CBD附带商业区之中。」
附近的Wynyard Quarter正在迅速成为奥克兰主要的多用途区域之一，绘图板上规划中的酒店、住宅、海洋和商业开发项目应有尽有。已经入驻这一区域的有Air New Zealand(新西兰航空)、ASB银行、Microsoft(微软)和沃达丰(Vodafone)，Fonterra(恒天然)及其它几个大公司很快也将落户于此。
市中心和Ponsonby、StMary's Bay以及Herne Bay等著名的住宅区就在Hargreaves Street的周边。这里离Ponsonby和Jervois Roads沿线的时尚商圈很近。还有一个New World超市也近在咫尺，就在College Hill山脚下，Victoria Park旁边是Beaumont Quarter住宅开发项目。
Green说：「Ponsonby和Freemans Bay是中央商务区边缘地带两个最抢手的位置，无论是开发住宅还是商业项目。中央商务区以西的区域，包括Viaduct和Victoria Street走廊地带，近年来新写字楼的开发和翻修重建达到了前所未有的水平。
「它们服务于一个从Ponsonby和StMary's Bay往北以及从Grey Lynn和Westmere往西的富裕的居民区。从这处地产进出高速公路网只有1.5公里距离，而College Hill是通往市中心和西部居民区的一条主要公交线路。」
本文由Colliers International(高力国际)亚洲投资销售部提供
| 相关评论 |