位于奥克兰Ponsonby Rd 54-60号的这处地产是一幢建筑面积为1273平方米的两层楼建筑，就在Western Park对面，临街面多达30米。这处地产入选高力国际最新的New Zealand Portfolio(新西兰投资组合)推介活动，通过招标方式出售，高力国际的Tony Allsop和Will Dromgool负责市场营销，投标的最后截止时间为2014年10月16日下午4时。
Dromgool说：「这是在随著Vinegar Lane开发计划启动而注定转型的Ponsonby获得一处有著良好持有收益的大型永久业权地产的绝佳机会。」
这处地产目前有6个写字楼和零售承租者，不同期限的租约产生的市场净租金收入超过50万元。Allsop说，从市场的角度看这处地产多半被视作一个具有附加值或重新开发的机会，虽然这也是一个很好的投资项目。
「作为Vinegar Lane项目开始实施的结果，处于这一区域的这处占地达999平方米的地产很可能会经历地产价值及租金强劲上涨的过程。这将使得Ponsonby Road这一地段的承租者水平普遍提高，同时会反映为租金上涨。」
Allsop说，「眼前就能从这处地产所具有的价值捕捉到的最明显的机会，就是通过检查目前的租赁结构，通过运作以增加总收入，同时在楼上再加建一层。」
Dromgool说，考虑到其优越的地理位置和持有的大量土地，开发商也会显示出兴趣。
「这处地产目前的分区允许作为住宅用途，同时还可以加建第三层。这样这里就很有可能进行彻底的重建，对于开发商来说就有机会将其开发为商店、写字楼和公寓的混合用途楼宇。」
Dromgool补充说，由于部分承租者是按月承租，同时还有现成的翻修条款，作为选项之一，这处地产也可以更为直接地立即进行翻新为现代化的零售和办公空间，并重新出租。
这处地产包括底层的零售店，二楼的办公空间，楼宇的后面还有10个离街的停车位。
Allsop说：「这处地产一个重要的特点是东北面Western Park梦幻般的景观，我们希望这能成为一个强有力的卖点。」Dromgool说，Ponsonby Road的商业地产往往会被业主紧紧摀住持有，而其作为奥克兰首选终极零售商业专区之一的地位早已确认无疑。
「不远处，Hopetoun Street区域正在经历快速转变，新的公寓开发项目和楼宇的改建都使这个曾经的写字楼区域改头换面。在两公里半径的区域内有400多套公寓正在建设中，其中大部分都已出售。」
他说，Vinegar Lane开发项目是这一地区一系列关键的商业或综合用途地产项目中最新的一个。「另一个值得注意的新开发项目是Ponsonby Central，这一项目已被证明深受商户和消费者欢迎，由于提供范围极广的零售和餐饮服务，这一项目本身就已成为一个商业目的地。」
Allsop说，Ponsonby Road具有非常优秀的租赁历史，这主要是因为这里前往中央商务区非常方便，而且邻近人口众多的富裕居民区，为其提供了以高端消费者和高品质小企业为目标客户群的良好商业环境。
「Ponsonby Road沿街的地产被少数的投资者紧紧捂著。它们备受追捧，一旦持有就具有『战利品』的价值。」
为更大范围的Vinegar Lane开发项目而制订的「先进企业」计划(Progressive Enterprises』plans)，在这个曾经由DYC醋厂占据的巨大的1.3公顷地块上，包含了Countdown超市、写字楼、零售空间和公寓楼。
这个总额高达2亿元的计划的基石部分是Cider Building，这座楼宇的底层是Williamson Ave和Pollen St临街的超市和零售门店，上面是三层写字楼。
本文由Colliers International
(高力国际)亚洲投资销售部提供
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