位于Newton St 145号的这处永久业权物业，入选2014年高力国际第四期「新西兰投资组合」杂志，将于2014年10月10日下午1点在位于Tauranga的Dive Crescent的Trinity Wharf Hotel拍卖。
这处物业每年成创造新西兰元$177,846元+GST的纯租金收入，新签订的12年租约还带有接下来连续6次、每次6年的续租权，使得潜在的总租期长达48年。
高力国际的Charlie Oscroft 与Tauranga当地的同事Simon Clark负责这处物业的市场营销，他说，这处物业向投资者提供了获得一处由与众不同的承租者租用的、有著一份全新的长期租约的优质商业地产的绝佳机会。
Oscroft说：「这处上市出售的物业有著一份全新的有著续约权的租约。这将为投资者提供长期的收入保障，此外这处物业未来还有通过每3年一次根据市场租金行情进行租金调整从而带来收入增长的潜力。」
实力强大的承租者
Clark说，对于潜在的投资者来说，
Restaurant Brands的租约隐含的力量是相当大的。「这家机构运作的是一些世界上最著名的快餐品牌，截止到2014年2月24日的上一财年，集团总收入为3.304亿元。」
Restaurant Brands是一家连锁专营店加盟商，其支援中心和总部位于奥克兰的Penrose。这家机构旗下共有176家加盟连锁店，员工总数超过3700人，每天在新西兰全境为超过65000名顾客提供服务。
Oscroft说，KFC是这家机构在国内表现最出色的品牌之一。「KFC门店的增长强劲，为整个集团去年高达5.6%的整体收入增长作出了极大贡献。尽管是在竞争激烈的市场条件下，KFC的销售额在截至2014年2月的上一财年也增长到了创造新高的2.415亿元。」
Oscroft说，Restaurant Brands正在新西兰进一步拓展空间，特别是随著Carl's Jr门店的开张。
「该公司的食品品牌——其中一些是世界上最有名的——在世界范围矫矫不群是由于其产品，以及其门店的外观、风格和氛围，还有其所提供的服务。良好的声誉帮助其成功拓展新西兰市场提供了助力。」
Oscroft说，一家像这样的企业正是一个理想的商业承租者。「承租者久负盛誉、规模宏大，具有进一步发展的成熟方略，还有成功的金融历史。因此，这一投资可以说是一个非常有吸引力的长期的、被动的、创收的地产项目。」
Clark补充说，这处物业提供了在颇受欢迎的资产做简单投资的可能。「我们认为这处地产将吸引众多本地投资者，那些有意寻求长期收益与资本增值机会的国内外投资者也将会对此感兴趣。」高力国际的全国拍卖经理John Bowring说，零售投资物业的人气正在不断增长。
「零售物业为投资者提供了易于理解的基本面，那些带有实力强劲承租者和长期租约并且位置绝佳的项目被抢购一空。尽管贷款利率上升，我们仍然看到很多人在我们拍卖行寻求出租良好的零售物业以加强他们的投资组合。」
优质的物业，显要的位置
Clark说，KFC是其所在的Mount Maunganui社区的一部分，在那里经营已经超过25年的历史。「2010年这家著名的快餐店进行了彻底翻修，带给当地居民的是全新的餐厅设施，深受顾客欢迎。」
这个KFC门店是平层建筑，面积为341平方米，座落在一处占地1670平方米的地块上。这家门店还有一个免下车售卖窗口，以及27个离街停车位。
Clark说，这家门店状况良好，2010年进行了彻底翻新，位于一个繁忙的极好的拐角位置。其所在的显要位置是经过精心挑选的，位于人口密集区，来往车流量大，并且邻近交通主干道。
「这家门店三路临街，可见度极高，其KFC品牌给人留下非常深刻的印象。这也使得这家门店最近几年来成为Restaurant Brands集团全国范围内经营最为良好的门店之一。」
Clark说，这家门店座落于Newton Street和Hewletts Road的拐角处，靠近Maunganui Road的交叉路口。「Hewletts Road和Maunganui Road都是Mount Maunganui的交通要道，来自不断发展的Bayfair和Papamoa等郊区的车流量，开往Tauranga中央商务区、Port of Tauranga、Mount Maunganui市中心和主海滩。」
Clark说，Tauranga和Mt Maunganui不断增长的趋势进一步加大了投资此处地产的吸引力。「根据2006年和2013年的人口普查数据，包括Mt Maunganui在内的Tauranga的人口增加了10.5%。这一增长使得这个城市成为一个对企业非常有吸引力的地点——特别是考虑到Mt Maunganui是北岛顶级暑期度假地点之一。」
Charlie Oscroft以及高力国际的同事最近几年已经成功代理销售了Restaurant Brands旗下的几处物业，其中包括位于Greenlane和Lower Hutt的KFC门店，以及位于Hamilton和Hastings的Carl's Jr门店。
本文由Colliers International(高力国际)亚洲投资销售部提供
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