房价分水岭
中国楼市在经历了“十年九调，屡调屡涨”的发展历程，在迎来第十次调控後，房价仍现持续上涨的势头。
根据国家统计局发布的房价数据显示，中国70个大中城市的新建住宅均价同比涨幅连续第七个月扩大，并在8月升至今年以来的最高水平。
值得一提的是，随着调控的不断深入，房价的分水岭也逐渐明显。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，一线城市和二三线城市的房价变动差异很大，“69个新建商品住宅同比上涨的城市中，涨幅较高的主要集中在一线城市和个别二、三线城市。”
具体来说，刘建伟介绍，8月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18%-20%之间，天津等31个二线城市同比上涨大都在7%-10%之间，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。
国家统计局的房价数据显示，一线城市房价上涨势头强劲，已经连续八个月领涨全国。与此同时，舟山、温州等部分城市的房价却持续显颓势，与此同时，也频现放松限购等调控政策的情况。
楼市调控或在10月转向?
在北京中原地产市场研究部总监张大伟看来，十年十调後，房地产市场已经出现明显的抗药性，尤其是一二线重点城市。
以房企为例，中国房地产TOP10研究组发布的《2013中国房地产品牌价值研究报告》亦显示，多次房地产调控下，房企尤其是品牌房企抵抗政策风险的能力更强，比如通过重回重点城市，调整产品结构，主打刚需产品;扩展资金渠道;强强联合等方式抵御政策风险。
值得一提的是，十年十调下，楼市发展已经与经济发展存在背离的新情况。
“不管是美国、日本，还在中国，都呈现一个基本规律，即GDP和房地产市场都呈现正比例关系。”中国房地产研究会副会长、华远地产董事长任志强表示，GDP上升，房价上升;GDP下降，房地产市场下降。然而，就在十年十调的节点，中国出现了一个逆差，即当GDP出现下行趋势的时候，房地产出现的是上行趋势。
“这将增加了楼市风险。”张大伟认为，这也要求，市场化调控方式加快推出。
一位接近住建部的人士表示，新的市场化调控政策正在研究之中，十八届三中全会後房地产政策应该会朝市场化、差别化的方向前进，同时兼顾保障性，对於市场化的住房可能在行政管制上放松管制。实际上，在房价连涨之下，北京也加快了市场化调控的步伐，据悉，北京自住型商品住房管理办法经反覆讨论并徵求有关意见，目前已基本成熟，有望近期正式出台。内容主要有：该类住房明确定位为商品住房属性，面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房轮候家庭可优先购买。同时，办法对该类住房的再上市年限要求和收益分成等，均做了明确规定。
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