温州近日微调楼市限购政策。记者实地探访发现，目前温州楼市两极分化严重，位置较好的中档楼盘热销，高档楼盘仍然乏人问津。一些投资客跃跃欲试。专家表示，如果房地产受限购政策微调刺激一跃而起，则温州的实业和金融可能“失血”，不利於民营经济和民间金融发展。
　　温州大学房地产研究所研究员陈鸿表示，去年温州楼市泡沫被挤掉35%至40%，今年上半年又挤掉10%左右。温州天浩置业有限公司总经理王珍楠表示，温州此前的限购政策抑制了改善型需求。目前温州房价已较高峰时跌去30%至40%，此时微调限购政策，释放改善型需求，有利於楼市复苏。目前热销的大多是性价比较高的楼盘，购房者主要是改善型和首次置业者，他们认为泡沫已经挤掉了。

　　限购微调效果难测

　　温州市房管局网上销售系统数据显示，在政策微调前一周，即7月31日至8月6日，温州楼市成交量为657套，日均成交不足百套。在政策微调後一周，即8月7日至13日，成交量达1629套，日均成交232套。温州天浩置业有限公司总经理王珍楠表示，温州房价已深跌，泡沫基本被挤掉了。
　　温州民间金融危机的影响还未消退，市场资金面依然紧张，房价不会明显上涨。加上限购政策并未退出，投资客现在不会入市。
　　温州当地专家分析，温州调整楼市限购政策的出发点是拯救实体经济。目前温州有大量的民营企业主深陷房地产项目，而房价已较最高峰时下跌30%-40%，直接影响企业现金流。据温州企业家联合会统计，2011年温州民间金融危机全面爆发前，全市100家明星企业半数以上涉足楼市。
　　温州中小企业促进会会长周德文认为，温州房价的持续下跌已对温州经济产生破坏作用。只有让房地产市场恢复，企业家手里的房产才能脱手，然後使资金回归实体经济。“温州大部分民营企业还在延续以前的发展模式。”温州鞋都某鞋企老板表示，民间金融危机影响还未消除，还债是很多企业必须面对的现实。即使企业要技术升级、更新生产线、需求转型，也根本拿不出钱来。
　　现在很多鞋企还在为填补债务窟窿而开工。
　　深圳市房地产研究中心分析师李宇嘉表示，温州民营经济生存环境和经济转型并无实质性改善，此时楼市限购政策调整，不仅不会使盘活的资金重回实体经济，反而会诱使更多民营资本进入房地产领域。