物业为自有产权地块，占地3019平方米，建筑面积是1121平方米。当前租户刚新签订了6年期的租约，租约规定可按年上调租金。Kuzmich认为，这些要素都对投资者具有相当吸引力。“物业的年租金收益为14.5万纽币，考虑到此类物业的稀缺性和优越的地理位置，我们预计该物业将吸引许多买家的目光。当前，像这样售价属於入门级、位於奥克兰中区工业地带的工业投资物业在市场上确实比较少见。”
物业当前的所有者和使用者是在奥克兰、汉密尔顿、陶郎加、怀拉拉帕和惠灵顿经营业务的商业清洁和物业服务公司Professional Property & Cleaning Services。该公司的雇员超过400人，自2008年开始拥有这一待售物业。目前公司签订的租约为6年，未来可再续约6年，每年租金上调2%。
West指出，物业位於奥克兰最受投资者青睐的工业区，结合物业的功能和规模考虑，实属大多数中型工业企业的理想置业之选，这样的投资机会十分罕见。“Mt Wellington区由於地处奥克兰市中心、港口和国际机场之间的中心位置，一直存在投资者和自用业主的需求。这一区域的物业不仅紧缺而且供应也较少，因此类似物业一旦上市将会很快售出。”
物业内的建筑建於1980年代，业主曾经对建筑进行装修，主要是改造内部以适应企业需求。Kuzmich介绍称：“建筑物在使用过程中维护良好，投资该物业物有所值。”建筑後部的草坪还可以根据需要改建为院子。
Colliers International的全国拍卖经理John Bowring认为，该物业的投资机会绝无仅有，此类价格适中、具备优良投资因素的物业比较少见。“像这种价值的投资物业不是单元产权零售物业就是混合类型物业。在投资者对商业物业需求较高的当前市场条件下，这样规模和优质的稀缺性自有产权投资物业机会不容错过。物业属於优质的保守型投资物业，是投资者用於分散投资风险的上佳之选。”
物业位於Carbine Rd旁，附近有高速路，方便连接至东南区域的主干道和国家1号高速路至奥克兰市中心和南区至曼努考。West说，Mt Wellington是奥克兰最成熟和最受欢迎的工业区之一。“Mt Wellington是奥克兰的优质工业区，交通便利，毗邻高速，到奥克兰中区十分便捷。这一区域受到自用业主的热捧，有多个大型的工业开发地。入驻企业有跨国公司和国内公司，是奥克兰租赁市场上较受欢迎的工业物业区。”
近期这一区域售出的物业也反映了投资者对该地优越地理位置的认可。例如，同样由Todd Kuzmich和Hamish West售出的10 Lockhart Pl物业售价达到330万纽币，该物业当时具有12个月的租约。West指出，物业临近Sylvia Park商圈的商舖和咖啡店，附近就是南高速的出入口。
本文由Colliers International(高力国际)亚洲投资销售部提供
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