物业的年租金净收益大约是40.5万纽币，目前与Oakley签订了10年期的租约，租约在2018年6月到期。租约到期後，租户可以选择是否再续约5年，即租约的最终到期日可能是2023年6月。物业每年的租金上涨幅度根据消费物价指数(CPI)加1.5%计算，意味着租金未来具有增长潜力。
Davies介绍说，Oakley签订的长期租约对潜在买家十分具有吸引力。“Oakley是一家世界知名的服装品牌店。自1975年创立以来，该公司在全球100多个国家设立了分支机构。Oakley经营演出服饰和各类饰品，公司约为600多件产品申请了专利。”Oakley自2008年开始就在该物业内经营奥克兰旗舰店。“该品牌在当地经营了很长时间，具有一定知名度。物业地处Queen St黄金商圈内，附近还有其他国际着名品牌，如Billabong、Quicksilver、Louis Vuitton和Gucci等。物业在Queen St的临街位置，对面就是Fort St，旁边就是宽敞的人行道，地理位置极佳。”
Green说，该物业具备地理位置优越、租户优质等优势，是市场上受欢迎的投资物业类型。“在当前贷款利率较低以及商业投资物业相较其他资产类别收益更佳的情况下，优质投资物业受到市场热捧。”Ongley补充道，当前Queen St等黄金地段的零售物业也一直受到投资者们的青睐，零售物业也是商业投资物业中最受欢迎的类别。
物业的建筑面积为166平方米，Oakley在租用该物业开始就进行了高质量的装修，至今一直维护良好。Davies指出，租约还涵盖90平方米地下储藏室的使用。Green认为，该物业地处Queen St下段的中心位置，堪称奥克兰市中心理想的投资物业。“Queen St零售商圈内租户优质的物业具有增值潜力、十分抢手。由於租户属於知名品牌，驾车经过的司机或在奥克兰市中心购物的消费者都十分容易找到这个地方。该商圈内其他经营成熟的每天为大量在附近办公的职场人士、消费者和游客提供服务的优质零售商户也加强了这一待售物业的优势。”
奥克兰城市之心组织公布的最新行人统计报告显示，在2012年8月的工作日，Oakley店舖北面附近街区45 Queen St的日平均行人流量为22,586人。Davies指出，这片区域的租赁记录良好。“Queen St下段的商户闲置率极低，大多数零售商舖都已经在那里经营了很长时间，都是相当有价值的投资物业。随着市中心人口和游客的增多以及两家大学校园的发展，投资者对Queen St上物业的需求将越来越高。因此，位於Queen St尤其下段的黄金地段上的零售物业可谓是极具战略性的理想投资物业。”
本文由Colliers International(高力国际)亚洲投资销售部提供
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