位於奥克兰CBD边缘的Grafton地区出现了写字楼出租“危机”，空置率高达23%，而周围的Newmarket和Symonds St的空置率分别是14.5%和16.1%，目前整个奥克兰CBD边缘地区的写字楼空置率是18.5%。Grafton地区的写字楼租户以中小公司为主，主要来自医疗领域，因为其周边有奥克兰医院和奥大医学院。当地写字楼年租金约每平方米180元，外加70到80元的其它费用。