两个多月前传言的交易终於尘埃落定，中国投资者购买美国物业金额最大的一单交易诞生。
　　上周五，中国SOHO首席执行官张欣与巴西银行业Safra家族共同购买纽约曼哈顿通用大楼的40%股权。
　　该交易主要包括7亿多美元资金以及买家承接下来的债务，总体交易约14亿美元。据《华尔街日报》报道，这笔交易将使得该大楼总体估值达到34亿美元。按照这一粗略估价，该栋大楼单价约为每平方英尺1700美元。
　　该交易以张欣家庭个人名义进行，并非通过其与潘石屹设立的中国SOHO公司，因此截至目前并未看到该上市公司对此发布声明。
　　该交易在美国房地产市场刚有复苏迹象不久後出现，意味着中国资本试图在这一轮上涨周期中占据到有利地形。
　　该交易中的通用大楼位於第五大道靠近59街的地方，在曼哈顿最为黄金地段的中央公园东南入口处。该大楼共有50层，总面积200万平方英尺(约合18.58万平方米)，主要的办公楼层租户包括雅诗兰黛化妆品公司和威嘉国际律师事务所，而其主要零售业态更是众人皆知苹果第五大道旗舰店就坐落於此大楼最为醒目的位置。
　　据悉，张欣与巴西投资者是从科威特、卡塔尔主权基金以及一家总部在迪拜的私募基金Meraas资本处买下这些股份的，这一系列基金由高盛负责打理其投资。2008年，这些基金与高盛以及波士顿房地产公司一起以28亿美元从深陷困境的房地产大鳄哈里·麦克罗威(Harry Macklowe)处买下，创造了美国单座大楼出售的最高价。
　　通用大楼的其余60%股份仍由波士顿房地产公司控制。根据此前报道，大楼对股东负债4.5亿美元，另有16亿美元第三方债务。
　　一位不愿意透露姓名的曼哈顿房地产经纪商表示，尽管该大楼的租金并非是曼哈顿顶尖价格，但由於其租户质量上乘，该大楼的投资回报率仍然可观。
　　截至2012年，该大楼的出租率达到95%。就在张欣与巴西投资人完成交易的当天，巴西大型私营银行伊大屋银行(Banco Itau)将其在该大楼的租用面积从25000平方英尺扩大到35000平方英尺，占据景观最好的第50层楼。其每平方英尺租金为200美元。据悉，如果是像苹果店这样的临街位置，租金可以达到每平方英尺1000美元。
　　但上述房地产经纪商表示，长期来看商业地产尤其是办公楼宇的投资回报率将受到挑战。随着开放式办公的引进，多数企业租户对於办公楼宇的面积需求降低，这一趋势难以在短期内扭转。