Hooper介绍称，业主与Te Wananga o Aotearoa新签订了6年的租约，而且物业地处Lincoln Rd黄金商圈，堪称是投资物业的上佳之选。“这是个购买奥克兰西区商业中心繁华路段上投资物业的难得机会。Lincoln Rd上的商舖布局紧凑，物业的租户是一家公立机构，对建筑的装修投入了大量资金，让物业十分具有吸引力，它在未来可以适应多种投资者的需求。现代化的大楼内有政府机构作为租户，而且所处位置交通方便，靠近主干道，确实是当前市场上绝佳的一个投资物业。”
Warby指出，物业每年的租金净收益为41.5万纽币，租户签订的租约最长可续约18年，确保物业有稳定收入。“当前贷款成本处於历史低位，与其他资产类型相比，此类商业物业的收益十分具有吸引力。”
高力国际的全国拍卖经理John Bowring也认为，在当前具备优质租户的商业物业供应较少的情况下，该物业在拍卖日应该是备受欢迎的。“该物业具备优质投资物业所具有的所有特质，地理位置优越，理想租户，在如今投资需求较高、利率较低而又供应有限的市场条件下，预计会有很多投资者对该物业感兴趣。”
物业介绍
物业在1986年原设计用作汽车经销商，在25年间曾经是奥克兰西区三菱(Mitsubishi)汽车的经营场所。物业於2011年出售给Broadway Property Group，汽车经销商则搬至奥克兰中区的其他地址。
Broadway集团购买该物业後便开始寻找合适的租户，这也是该房地产集团近年来开展的多个项目之一。Broadway集团在近几年实施的其他项目还包括重新安置安利(Amway)纽西兰公司的总部、为Dotmar Universal Plastics公司特别兴建办公仓库、设计和开发Tyco New Zealand公司的总部办公室以及在奥克兰北边的Millwater区开发零售和商业中心。
Warby说：“Broadway集团自1986年开始在奥克兰各地开发、建造和租赁工业、商业和零售物业，该集团开发和投资了数百栋物业。”207 Lincoln Rd物业在建成後一直得到良好的维护，“三菱经销商开始就以极高的标准来维护物业，而後来的新租户也投入了大笔资金修饰建筑物。”
Te Wanangao Aotearoa在今年初开始租用物业，入驻前就对建筑内部重新布局和进行大规模装修，包括修饰天花板、铺设新地毯、安装空调和电灯、设置新浴室、健身房和咖啡厅以及美化外围景观。Hooper介绍称：“租户聘请了设计师负责建筑的装修，最终交付了品质卓绝的装修作品。”
工程师的初始评估程序(IEP)报告显示，该建筑质量符合当前抗震标准的143%。建筑总占地面积为2523平方米，内部设置各种大小的教室和相关设施。学校外部有大片停车场，内含83个停车位。
租户
Te Wananga o Aotearoa是一家於1984年成立的公立学校，它是纽西兰最大的高等教育供应商之一。学校在全国共有80多个教学点，提供多种证书和学位课程，毕业生已经超过5万人。
学校的财务状况良好，高等教育委员会对其评级为“低风险教育机构”。根据2011年的财务报告，学校收入在过去4年持续增长，并在该期间实现盈余。
Warby介绍称：“该教育机构此前花了4、5年时间在奥克兰西区寻找合适的教学地点，最终选择了这个物业，这里汇集了大量学生，又是繁华的零售和商业区，是个较为理想的地点。”
地点
Wolland对物业的地点描述是“地理位置优越”。“Lincoln Rd目前已经发展为成熟的零售和商业地带。物业处於明显位置，交通便捷。”未来这一路段的发展还会继续，“一家新Countdown超市正在施工当中，未来将进一步促进Lincoln Road Mega Centre零售商圈的发展。这些项目说明，投资者对该地区的发展有信心，他们将这里视为一个有潜力的商业中心。”
本文由Colliers International
(高力国际)亚洲投资销售部提供
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