近来，以“国五条”为标志的地产调控，似乎又陷入“屡调屡涨”的怪圈。资料显示，4月份百城住宅平均价格自去年6月以来连续第11个月环比上涨;同比则是连续第5个月上涨，涨幅扩大至5.34%。调控最严的北京新房价格继3月份後，以10%的涨幅再次领涨一线城市。
　　与之形成鲜明对比的是，同样出台调控措施的香港则成效显着，港府连续向楼市下重药後，楼价升势开始放缓，3月份楼价一举扭转前两月平均2.6%的涨幅，非本地买家则较去年前10月平均数锐减七成。
　　一边是进退维谷、莫衷一是，一边是立竿见影、齐心同力。内地与香港地产调控的迥异，很引人注意。当然，香港的调控措施也不是什麽都好，香港地产有过大的教训，现在也会受到内地地产的影响。
　　楼市调控的成败，很大一部分上取决於执行力。香港的调控措施得到了主流民意的支持，即便是利益严重受损的地产界，也没见多少异议。然而在内地，地方和中央之间总是在进行着一场猫鼠游戏。中央政府下达指令是一回事，地方政府怎样贯彻、贯彻得充分不充分又是另外一回事。从各大城市出台公布的细则来看，地方细则非常“不给力”。如南京市的细则全文仅132个字，仅仅是一条微博的容量。显然，大多数地方官员不愿意严格执行遏制措施。
　　房地产泡沫已经成为中国经济面临的最大隐患。前车之鉴，犹在眼前。上世纪90年代香港的土地制度已经造成了严重後果，楼价长年的迅猛高涨，终於导致楼市泡沫的爆破。
　　港府的调控是痛定思痛後的正确选择。一个城市的土地财政便能触发不可控制的风险，更遑论幅员辽阔、遍地如此的内地。楼市泡沫在内地的爆破，看来只是时间问题。
　　因此，要想真正解决房价上涨问题，必须拿出壮士断腕的勇气，斩断土地财政的推手，改变地方政府依赖的卖地财政，改变地方政府推高地价带动房价的逻辑链条。当然，最重要的断腕之举是调整税制分成比例，把中央财政拨一大块给地方财政，使财权与事权统一起来。惟其如此，房地产调控的“中国梦”，才不至於总是破灭。