朋友抱怨房客欠租。西人房客夫妇一个是一间公司的经理，一个是某大学校长助理。他们的社会地位不可谓不低，也都是知识分子，两人还开着宝马车，孩子还上着私校。四百多元一周的房租，竟然给他们欠了五千多元，也真够可以的了。因为要省租屋管理公司百分之七点五加GST的管理费，朋友一直自己管理，从开始欠几周的房租起，朋友就追，信也写了，人也到房子那去了，一点效果也没有。最後朋友闹到双方单位，竟落了房东自己一身不是：这完全是个人隐私，第一单位管不着，第二房东完全要自己解决，或者通过法律渠道才是办法。房客趁着这一闹反而自己跑路了。来无影，去无踪。就是交了订金没有房客的签字，三周的订金也拿不回来。朋友生气也没有什麽好办法。
　　最後还是找了租屋公司追债，追回来一些，到最後的两千多元的时候，租屋经理说房客准备出国，一走就不容易再把他们给找到了。朋友心还悬着。
　　象朋友这样的职业房东在新西兰不在少数，华人圈子里就更多。拥有几套十几套几十套投资房的人都有。老侨尤甚。给朋友算了一笔帐：他的这间投资房周租470元，一年是$470元x52=$24440元。房子是62万买的，投资回报只有$24440/$620000=3.94%,这还没算平均一年两周的房屋空置期，每年的地税，房屋的维护费，包括向他这样的房租意外损失等等等等。银行贷款利息低，他每年往里边倒贴的现金还可以应付，如果利率一涨，成本就上去了，光是这投资房吞噬的现金流就要再算算清楚呢，何况还有意外的房租欠付风险?当然房子还有资产增值，可这是纸上富贵，就算可以再融资再贷款，可也是你自己背的债呀，你不按时还给银行试试?
　　投资房产，要想投资回报上去，只有选择低价位的房子，当然风险就是房客的质量。只要房子稍微漂亮一点，房价上去了，投资回报就下来了。房客的风险有，但是相对小一些。一般的投资预算，投资回报没有7%以上看都不要看，我这里说的可是打掉了地税，每年2%的维护费预算等等费用。按照这个标准走，真正落入购买选项里的房产就更少了。有些商业房地产和工业房地产就可以。初入门进入房地产投资领域的人士可以多留心这方面的机会。因为商业房地产和工业房地产的地税等杂费都由租客付，房东的压力小一些。但商业房地产和工业房地产的总价会高一些，同住宅房地产一样，低端的有风险，高端的难以独立承担。最後还是落实到具体项目的平衡上。
　　投资真的就像在爬山，一层层上去，有一层层的风景，也有一层层的挑战。身在海外的华人在流动的资本面前，使用哪一种载体承载你的投资资本，真得是要好好地拨拨算盘，盘算清楚才是呀。

　　作者刘鸿雁，新西兰政府授权理财师及IRD认证KiwiSaver顾问。联络邮箱：[email protected]。
　　本专栏文章针对一般读者，并不构成投资理财建议。