根据新的准则，在签订售房代理协议或者购房合同前，经纪们必须建议各方首先寻求法律建议，也须向屋主解释代理合同何时结束;更为关键的是，经纪必须将自己所知的房屋所有存在的缺陷告知购房者----即使售房者没有告知经纪。