卖房徵税20%，这或许仅仅是今年楼市严厉调控的开端。深圳国土部门近日已出台“限涨令”，明确要求2013年深圳所有新盘，成交均价必须实现月度环比零增长，即每个新盘、每个月的成交均价，环比上个月都不能上涨。据悉，该政策已经开始执行。

　　每个新盘都被要求不能涨价

　　有业内人士发微博称：“深圳房控再次加码!继国五条出台之後，深圳房价调控再度收紧。2013深圳新房均价必须是"零增长"或者是"负增长"，绝对不可以出现"正增长"!国土部门已经严格限制超越价格红线的项目备案登记，超出政府限价的项目将不予备案。”
　　深圳新浪乐居随後向包括万科、招商、金地等在内的深圳各大房企项目负责人求证，均确认了该消息。据悉，日前深圳国土部门各分局分别召集辖区房企开会，对该政策做了口头通知，业内称之为“限涨令”。
　　值得注意的是，该政策细化到了具体每个楼盘，每个月的成交均价。而不仅仅着眼於片区均价、全市均价。
　　“这次限涨是对此前限价政策的延续和强调，核心是规定单个项目成交均价月度环比零涨幅。也就是说，自己和自己比，这个月成交均价和上个月比，都不能涨，否则不让网签、备案。”一位参会房企代表透露。
　　“我们收到通知後，紧急开会进行研究，商讨对策。”一位深圳本地开发商表示，预计这一政策将对新项目获取预售证，及在售项目合同备案产生较大影响，同时，对接下来各项目的推盘节奏、推售产品结构也将产生较大影响。
　　该限涨令几乎没有留给深圳开发商反应时间，多家开发商表示，政策已经开始执行，一些成交价格较高的单位，被国土部门拒绝网签而退回。一位业内人士发布微博称：“国土系统不给网签和打印合同，深圳大量超出限价的一手房面临进退两难!据了解，部分开发商手中积压大量“超值房”无法打印合同，悲催!难道要开发商将多余的房款退还给购房者?”
　　宝安一家开发商透露：“我们在政策出台之前，成交了一些高价单位，没有及时网签备案的，现在已经网签不了了，涉及金额数千万。”
　　国家统计局数据显示，1月份，一线城市房价现大幅增长，北上广深四城环比涨幅均突破1%，深圳最高达2.2%。日前，有研究机构公布的2月数据，全国十大城市中，深圳广州涨幅超2%，居前两位。