而着名财经学者马光远在微博称,要给装傻的任志强补课。“抓住一句以为能蒙所有人,目前土地增值税一方面各地预缴率特别低,而且,很少按照规定进行汇算清缴,事实上使得实际缴税远远低於应缴,这不是房地商自己逃也是和地方合谋一起违法逃税!”
马光远在微博中表示,土地增值税很少按规定汇算清缴,从而造成了实际的偷逃和拖欠税款,任志强不承认这一点是赤裸裸的无耻和装傻。我们给制造业减税和免税那麽吝啬,但在土地增值税问题上,事实上等於给开发商大幅度免税和减税。这是非常令人匪夷所思的。
房地产究竟有多高的暴利?看看年复一年的各类富豪榜单,再看看年复一年飙涨的房价,大概就知道房地产有多高的暴利了。新科地商首富万达老板王健林去年透露:“现在我们的利润有60%多,还是一个比较遭人恨的房地产商,我希望再过七八年,到2020年房地产利润能降到40%,万达届时将成为一个消费型的企业。”
但王健林的万达60%的利润对整个房地产企业来说,肯定算不上什麽暴利。实除上,中国房地产的暴利远远超过王健林所说的60%!
中国房地产是中国乃至全世界暴利最大的行业,也是最腐败最贪婪最疯狂的一个产业!全世界唯有在中国,盖几幢房子囤几块土地就能跻身各类富豪排名榜,不知这是中国的自豪还是中国的悲哀?在任何一个经济发达国家,房地产开发从来就不是产生大批富豪的摇篮,房地产开发平均利润率和其他工业制造业以及服务业的利润水平基本接近,不可能出现那种通过大规模圈地囤地开发房地产而迅速暴富的群体。中国却是个特例,一个涉及13亿民生的投资领域却变成了一个富豪扎堆的行业,当房地产富豪成批崛起的同时,老百姓因为房价上涨而承受的压力和痛苦就大大增加。
今天中国各地的房价远远超出了民众的购买能力和承受能力,任何一个或囤地或建房的房地产开发商都在这长达十多年的房价疯涨中获得了惊人的暴利!房价上涨与富豪扎堆,根源涉及政府各项房地产政策的不公平,除了土地财政一而再地推高土地价格,期房预售给炒家留下炒作空间之外,也包括政府默认或纵容房地产商普遍偷逃土地增值税有关。
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