物业包含5套新近扩展开发、已租赁的零售单元。该物业是高力国际(Colliers International)物业服务公司2013年第5期即最後一期《纽西兰物业组合》(New Zealand Portfolio)地产推介中推出的物业之一。
物业位於连接北岸东区北高速的交通主干道上，属於分层产权，由高力国际的Andrew Hiskens、Euan Stratton和Deborah Dowling共同代理。其中的零售单元将分别拍卖出售，拍卖时间是12月3日上午11点，地点在奥克兰市中心151 Queen Street。
物业涵盖7家租户，最近全都刚签订了6年至10年不等的租约，租户未来拥有续约权，租金收益增长有保障。
租户包括The Coffee Club、Mexicali Fresh、Tank Juice、Snap Fitness和Bruce Lee Sushi等全国知名零售商。
Hiskens介绍称，随着当地轻工业建筑的扩展开发，这些零售单元一起构成了一个便利零售中心。由於地处Constellation Drive转角的显眼位置，对经营十分有利。“在过去几年，Constellation Drive发展迅速，当地的许多建筑都从工业转型为零售单元和公办室。随着需求的增长，物业的闲置率显着下降。物业附近是Upper Harbour Highway、Constellation Dr、高速匝道、Mairangi Bay和East Coast Bays住宅区，让自用业主和开发商尽享车流量大所带来的商机。根据奥克兰交通局提供的数据，当地每天的车流量大约为2.5万。”
Dowling说，物业的年租金净收益介於4万至154,348纽币之间，它们的售价合理，适合大多数个人投资者。“我们预计个人投资者、希望涉及零售业或分散住宅投资风险的个人会对这些物业特别感兴趣，他们可能会购买其中一间或多间零售单元。即使在市场不景气的时候，由於零售物业可提供人们生活的必需品，在如今房地产市场日渐回暖的情况下，贷款利率较低，在拍卖室中，我们看到许多首次投资者纷纷入市购买商业投资物业。再加上物业地理位置优越，也更容易吸引投资者的目光。”
高力国际的全国拍卖经理John Bowring称，物业的租户均签订了长期租约，而且租金收益增长有保障，它们体现了极佳的投资因素，很适合那些寻找商业投资物业扩展自己的物业组合的投资者。“在当前，要寻找像这样地理位置优越、价格可承担的现代化、优质的商业物业十分困难。对於首次商业物业投资者而言，这些零售单元满足各种投资因素，这些物业容易管理，而且麻烦少，是那些希望分散商业物业投资风险、确保稳定收入且低支出的投资者的理想选择。”
物业和租户介绍零售中心内有一栋长方形的建筑，经过非常优质的装修後已达到最新的建筑标准。建筑前方提供30个远离街边的停车位。
Stratton介绍说，业主十分注重租户的多样性。“业主仔细考虑了社区未来对零售业和服务业的需求。零售中心处於显眼位置，内设餐饮店、咖啡店和健身中心等商舖。”
位於显眼转角位置的咖啡店The Coffee Club是该公司全国第47家分店。
全天候7天营业的Snap Fitness健身中心也是一家连锁店，在全球共有1400间分店。其他租户还包括发展迅速的全国知名连锁零售商Mexicali Fresh、Tank Juice Bar和Bruce Lee Sushi以及Xtreme Nutrition & Training和一家烘焙店。
Stratton所：“零售中心位於大型成熟的富裕居民社区内，而且处於从奥克兰市中心返回社区的路途之中，预计人气应该较旺。”当零售单元仍在装修时，租户就已经确定了商舖的租赁。“所有零售单元迅速租出反映了物业地理位置和社区人口庞大对零售商户的吸引力。”
地理位置
物业所处的Constellation Drive位置方便连接至驶往西面、East Coast Bays住宅区和东面的北高速。
Constellation Dr沿线的商户包括Caltex、Mobil、Z Service Station、Nosh、Gilmours、Farro Fresh、Wendy』s、McDonald』s、Burger King、the Homezone Centre和Candida Office Park等。
当地社区在近年来经历了一定程度的发展，Hiskens说道：“地区发展的主要原因之一是Mairangi Bay毗邻北高速。再加上奥克兰海港大桥的交通日益拥堵，让北岸当地创造更多服务业、工业和就业机会的需求也日益高涨。这一地区的商业相对较新，但经营已经比较成熟，投资者和租户的需求都很高，物业的闲置率一直都比较低。”物业临近Albany Westfield购物中心、电影院Event Cinemas、North Harbour体育馆和梅西大学，这些都是经商的有利因素。
本文由Colliers International(高力国际)亚洲投资销售部提供
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