物业的当前租户是电器零售商Harvey Norman Electrical。该建筑自21年前完工起就从来没有出现闲置情况。物业由高力国际(Colliers International)物业服务公司的Shoneet Chand和John Davies共同代理，10月22日上午11点在奥克兰市中心151 Queen St进行拍卖。
物业为自有产权，占地3673平方米，自建筑开发完成後就由全国知名的电器零售商租用。物业位於热门零售商圈内，经营可覆盖周围大片住宅区。
Chand介绍说：“Harvey Norman电器零售商自2007年租用该物业，未来拥有续约权。物业可提供稳定租金收入，未来具有增值潜力。”Harvey Norman当前的租约到期日为2016年7月31日，未来可续约两次，最终租约可延伸至2022年。物业的年租金净收益为272,521纽币。Chand预计，位於成熟稳定商圈内的零售投资物业应该会吸引家庭信托基金和希望未来自用的投资者的目光。
“该物业之前从来没有闲置过，说明该经营地点十分受市场欢迎，对於希望寻找长期、可产生收入的商业物业的投资者而言，该物业堪称理想投资物业。”
John Davies补充说道：“投资者可对物业进行重新开发，以增加物业的未来价值。根据市政府的《统一规划》草案，这一地区未来可建造高达18层的建筑。再加上物业地理位置优越，因此房地产开发商、寻找增值机会的投资者也会对该物业感兴趣，未来他们可以发展零售、写字楼和公寓混合用途的建筑。”
物业内的单层建筑物占地1514平方米，位於3673平方米土地的转角显眼位置，过往车流很容易发现这一建筑。Chand说：“物业外围有140多米临街，正对面就是Pakn』Save超市，距离Westfield West City购物中心和Henderson区域中心只是几米远。”物业内包含49个停车位。
高力国际的大洋洲拍卖经理John Bowring认为，该物业就是那种地理位置优越、受到市场欢迎的投资物业典范。“由於当前利率较低以及商业物业的投资回报相比其他资产类别较高，那些具有良好投资因素和可产生稳定收入的零售投资物业当前相当受到市场的热捧。”
此外，价格合理处於可多数投资者可承担范围的零售物业尤其受到市场的欢迎，而零售物业又是商业投资物业中最受欢迎的一种。Davies说：“即使在市场不景气的时候，由於零售物业可提供人们生活的必需品，在如今房地产市场逐渐回暖的情况下，贷款利率较低，在拍卖室中，我们看到许多首次投资者纷纷入市购买零售投资物业。”
资料显示，Harvey Norman是一家市场领先的全球品牌，该公司在纽西兰、澳大利亚、斯洛文尼亚、爱尔兰、新加坡和马来西亚拥有230多家分店。Harvey Norman是在澳大利亚证交所挂牌的上市公司。
物业历史和地理位置
物业以前曾是Waitemata Athletic Grounds运动场和壁球俱乐部的一部分，後来当前业主购买了整个物业并进行开发。此前的Henderson Borough地方政府在1980年代修建了Alderman Drive，以便与Edmonton Road和Great North Road相连。原来的物业随後被分为两个独立的部分。较大的部分成为Pakn』Save的Alderman Drive分店，Octagon Building建筑楼就是当前Westpac银行所在的建筑。
当前业主後来特别为Farmers公司将剩余土地开发为Farmers Home Centre购物商场。商场由Waitakere Architects建筑公司设计，建筑使用预铸混凝土墙修建，这在当时是相当新潮的建筑方式。
Chand说，物业内建筑在1992年至2004年期间由Farmers商场租用，该公司在这段时间的经营十分成功。随後至2007年期间，物业由Furniture Court和Harvey Furnishings租用，然後再和Harvey Norman签订了租约。“物业建筑持续出租了21年，Harvey Norman未来可享有续约权，并可能延长当前的租赁时间。”
本文由Colliers International(高力国际)亚洲投资销售部提供
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