奥克兰Epsom区Manukau Road和Greenlane West转角的Greenpark办公楼园区毗邻ASB Showground以及Alexander Park。整个园区始建於上世纪80年代包含了3座相互独立的写字楼。相对老化的写字楼在进行改造或重新装修後，将有助於大幅提升物业的资产回报率以及降低投资风险。该园区内的2座写字楼B座和C座已於2011年左右完成了现代化的改建，目前业主正在对最後的一座两层办公楼A座进行大型翻修以提升其整体物业的现代化程度。改造工程其中包括更换屋顶、安装新的升降电梯、更换取暖/通风/空调系统、对大厅进行翻新等。
　　该园区由几个来自亚洲的财团共同拥有，他们於2010年从清算师手中购买了该项目。为了应对资产收益下行以及物业贬值的现状，业主聘请了Bayleys资产管理部(Bayleys Property Services)提供全套的管理服务并对楼宇改造进行了可行性研究。
　　Bayleys资产管理部的William Li是该园区的总体运营和管理主要负责人。他介绍称，业主在成交後立刻面临着的投资收益恶化，空置率偏高的困难局面，所以决定进行全面的改造和调整租赁结构。
　　“Bayleys资产管理部与奥克兰地区所有的商业地产租赁团队保持了密切联系并采取了一系列措施来最大限度的降低园区的整体空置率。在与租客已经签署了装修完工後入驻的有条件租约後，有针对性的将A座的1楼分出了两个400平方米的办公室。
　　该项目由设计公司Brighouse Trio提供整体改造方案以及工程项目管理，设备改造计划由Hampton Jones负责提供。“从底楼现在的租户的角度，施工的一大难点在於施工团队需要在完成空调系统的改造工程的同时向底楼租户提供不间断的空气输送和保持稳定的室内温度。”
　　施工项目的另一个难度在於业主根据新建筑法规要求必须提供可供残疾人出去的设备，但是现有的大厅以及楼梯间没有足够的空间来安装一部电梯。最後设计团队决定重新设计并扩大大厅的格局。”
　　整个改造项目从今年8月分两阶段开始，预计在今年11月左右完工。Li介绍道，Bayleys资产管理部代表业主重新与租户签订了新的租约条款。历时3年的Greenpark改造已经极大的改善了业主的租金回报。目前，总租金已经增长了129%，加权平均租约长度(Weighted Average Lease Term)从过去的1.95年提升至目前的7.11年。
　　Li说：“在最新租户入驻後，Greenpark园区的整体空置率将从三年前的65%降低直至9%。并与该地区同类写字楼的空置率保持一致。”Bayleys房地产服务公司现在还与其他租赁中介一道，在整体项目完工後，积极推广剩余下400平方米的办公区域，该租赁单位还附带10个停车位。在Greenpark项目完工之後，Bayleys资产管理部将致力於下一个位於奥克兰市中心144 Hobson Street的改造项目。该项目为一栋三层写字楼建筑，其中涵盖933平方米的可租赁面积以及18个保安停车位。该物业在早些时候以闲置状态由奥克兰一名投资者购买。业主计划根据市场的需求量以及物业自身条件身定制改造方案。

　　本文由Bayleys资产管理部提供