Goldfinch介绍道：“本物业的独特之处在於所有单元均包含在同一产权内，而不是拆分为多个独立产权。这对於善於管理物业的买家而言是个很不错的选择，可以减少对物业管理费的考虑。”
Higgins称，物业提供分散投资风险的机会预计也会吸引潜在买家的注意。“物业内有11个独立的租户，因此租金收入不会只依靠某个企业。由於各租户均占总收益的一小部分，而且他们的租约各不相同，因此有效分散了投资风险。”
物业的年租金净收益总额超过20万纽币，所有租约均可以调整租金和提供续约权。Thomson说道，物业不仅提供了稳定的收入流，还具有未来增长潜力。“当前贷款成本处於历史低位，与其他资产类别相比，商业物业的投资回报率较高，这一类型的物业十分受到投资者的欢迎。”
Higgins补充说道，该物业的售价可能会显着低於重置成本，是个非常理想的投资物业。“如果你购买土地并新建类似规模的建筑，成本肯定会比该物业的售价高得多。此外，由於当前租户的租金水平低於市场水平，未来仍有上调租金的潜力。”
Goldfinch认为，市场上缺乏租户优质的工业投资物业，物业堪称绝佳的投资选择。“市场上地理位置优越、已租赁的工业投资物业确实不多，在当前贷款利率较低投资者需求较高的情况下，预计会有许多买家关注该物业。”
物业介绍
物业占地4055平方米，中心停车场两侧是两栋独立的面对面建筑。租户和顾客可使用的停车位约为30个。建筑物的总建筑面积为1992平方米，各租户所占面积介於91平方米至311平方米之间。各办公区整洁乾净，精心维护。每个单元内包含各自的办公室和相关设施。
Higgins介绍称，物业内租户包括厨具供应商、一些轻工业制造商和服务业企业。“物业内所有单元均已出租说明当前市场对小型工业单元的需求旺盛。许多企业已经走出全球经济危机的阴影，正在寻找稳定、地处中心位置的经商旺地。East Tamaki就得益於这一趋势的发展，该地的物业闲置率呈现大幅下降。”
高力国际的最新研究显示，2013年2月，奥克兰工业物业的闲置率为4%，2012年2月为6%。Goldfinch认为，新业主还可以将物业转变为单元产权进行开发，然後再将各单元出售给自用业主。“由於当前贷款利率较低，越来越多企业都希望购买自有物业展开经营，因此这类物业很适合那些积极乐观的买家。”物业也可以整合为一个大型的单位提供给单一自用业主，其发展前景十分具有灵活性。
地理位置
物业位於East Tamaki中心地带。Higgins介绍道，East Tamaki是奥克兰最优质的工业区之一。“由於南区高速和Highbrook Drive交通便捷，该区域很受工业企业的欢迎。”
在过去几年，East Tamaki发展迅速。Thomson说：“该区域已将自身成功打造成优质和知名的工业区。目前，该地物业很抢手，可售的物业也越来越少。”
Highbook的The Crossing商业中心开业後，预计该区域的商业活动还将会更为活跃。Goodman公司所拥有的这个工业物业涵盖办公室、住宅、餐馆、商舖、娱乐设施等，广场附近还有一个会议中心。
本文由Colliers International(高力国际)亚洲投资销售部提供
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