和记黄埔近日公告称，由长江实业与和记黄埔各持50%权益的东方汇经中心已锁定买家，并将以89.5亿港元出售。
东方汇经中心位於上海浦东新区陆家嘴环路333号，东面正对“上海中心”，项目办公楼总建筑面积约8.8万平方米，目前尚在建设中，预计将在2014年竣工。
公告显示，东方汇经中心的买家来自两方，钻机集团有限公司将收购项目6%权益，而另两家离岸注册公司——HYZL Development Co.Limited与HYZL Investment Co.Limited将收购剩余94%权益。
出售一波三折
东方汇经中心为长江实业在上海打造的首个写字楼项目，颇具象徵含义。
2006年10月，长实与和黄联合以8.32亿元的总价，从富都世界发展有限公司手中购得小陆家嘴X3-2地块，成为如今的东方汇经中心地址所在。
六年多来，该项目一直传闻缠身，2009年曾传出转让消息，不过长江实业与和记黄埔选择於近期作出最终的出售决定，仍然让外界感到惊讶。
2012年9月，东方汇经中心宣布委任第一太平戴维斯和仲量联行联合租赁代理，而这也显示出，出售该项目应该为最近一年内所作的决定。
长江实业执行董事赵国雄去年曾对媒体表示，长江实业将会长期持有东方汇经中心，暂时没有分割出售的打算，项目的租赁对像则瞄准跨国公司总部、国际基金公司等。
然而，情况在最近数月急转直下。随着李嘉诚大规模抛售内地、香港资产的消息不绝於耳，东方汇经中心也成为被处置的对象之一。
根据莱坊近日发布的一份报告，截至2013年上半年，上海超甲级和甲级写字楼存量达到620万平方米。其中，浦东小陆家嘴所占比重最大，达到26%。
而未来数年，随着虹桥、後世博区域以及徐汇滨江争相打造新兴商务区，上海写字楼新增供应还将大大增加，空置率也将相应增长。
特别是2014至2016年，包括上海中心等一批项目的入市，上海甲级写字楼供应将出现激增态势，2015年新供应将达到200万平方米的新高。莱坊预计，2015年上海甲级写字楼空置率极有可能上升至13%。
“内地市场正在告别高增长阶段，出於对更高投资回报率的追求，做这样的资产处置有其商业逻辑。”业内人士认为。
至於东方经汇中心的买家，市场一直视内资金融机构为最大可能。除了光大控股，另一买方则为一家国有背景的金融租赁公司。“随着近年银行业务的蓬勃发展，内资金融机构收购写字楼屡见不鲜，加之陆家嘴的地理优势，成为打动买家的重要原因。”
另一家外资代理行人士也对记者表示，作为上海最为核心的两处写字楼商圈，南京西路更吸引跨国公司入驻，且以租赁为主，而陆家嘴则备受内资金融机构的追捧，业主自持的比例也较高。
尽管近期接连有意出售旗下位於内地、香港的资产，令李嘉诚在“撤退”背後的真实逻辑备受猜测，但出售东方汇经的决定，从某个角度来看，符合其对於内地商业物业一贯的套现处置方式。
根据和记黄埔的公告，出售东方汇经中心50%股权将净赚18.4亿港元，据此估算，出售项目100%股权的获利将接近37亿港元。东方汇经中心的交易将在达成若干条件後完成，届时这也将标志李嘉诚在上海打造的首个写字楼项目中全身而退。
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