O'Brien介绍称，物业为自有产权，堪称Takapuna零售商圈中心难得的投资机会。“Takapuna商业地带和奥克兰整体未来将持续发展，这类高端、地理位置优越且有三家独立租户的物业是分散投资风险的上佳机会。”
Lichtenstein指出，物业还拥有国际品牌长期租户Hoyts Cinemas(NZ)Ltd电影院。该电影院的母公司是大洋洲最大的私募股权公司Pacific Equity Partners。“租户为Hoyts电影院肯定会吸引买家的目光，再加上地处显眼的零售商圈，这些都是优秀商业投资物业所具备的关键因素。”
物业占地872平方米，其中建筑高3层，面积为1738平方米。建筑内的三家租户每年可产生709,644纽币的年租金净收益。Berkeley Cinema电影院是Hoyts集团的高端影院。租户Hoyts占地1,255.5平方米，包括精心设计的入口、检票和休息区。Hoyts内设4个影厅，含460个座位。建筑建於1999年，原址是单屏幕的Tudor电影院。该公司在建筑内经营了近9年时间，未来还可再续约8年。
O'Brien说：“这一地点一直都经营电影院，为当地居民提供了50多年的服务。电影院放映的影片既有热门大片，也有优质的独立电影。”纽西兰和全世界的电影放映行业都在兴旺发展。统计数据显示，过去10年看电影的人持续增多，纽西兰看电影的人数排在世界第6位。在未来5年，全球电影票房收入预计年度增幅将达到5.2%，到2017年达到每年430亿澳元。
另外两家餐饮租户毗邻Anzac St。其中一家餐厅是意大利餐厅Al Forno，该餐厅也提供新鲜披萨。餐厅位於一楼东边转角，内设酒吧区。该餐厅占地面积为168.5平方米，当前签订了8.5年租约，未来可再续约4年。
还有一家日本餐厅Sakebar Nippon自2011年起在物业内经营，是Epsom区经营成熟的Sakebar Nippon餐馆的分店。Epsom区的主店已经营了11年时间。待售物业内的Sakebar Nippon占地318平方米，签订了8年期租约，未来还可再续约8年。
O'Brien说：“餐馆地处商业中心旺地，临近停车场，方便看电影的人在观影前後购买餐食。”Lichtenstein补充说道，物业周围是各类全国零售商，靠近Takapuna主要的市政府停车场，距离Shore City商场也十分近。“物业地处繁华的Anzac St商圈，这一带商舖布局紧凑、闲置率低，十分受到自用业主的欢迎。投资该物业操心少，三家租户未来都具备租金增长潜力。”
地处Takapuna黄金地段
O'Brien介绍称，Takapuna距离奥克兰市中心商业区大约10分钟左右车程，该区域近年来发展迅速。“随着Takapuna的发展，企业信心增强，商业活动也在持续提升，未来前景十分光明。”商业活动的增加表明了该区域转型为北岸中心商业枢纽的趋势，与奥克兰市政府的规划是一致的。
“当地已经展开了许多大型项目，预计在未来几年还会有更多项目实施，包括公寓楼、写字楼、混合用途商业区、停车场、特色商舖、酒吧和餐馆等。这一系列项目将为Takapuna中心商业区注入更大的活力。”
未来几年，生活和工作环境将进一步发展，必将为房地产市场带来积极效应。事实上，这一效应已经开始显现。许多建筑已经动工升级，就是为了在商业区复兴的过程中保持自己的竞争力。O'Brien说：“北岸一直以来都是生活工作两相宜的绝佳地区，当地居民喜欢那里的阳光海滩和邻近奥克兰市中心的便利。我们认为这里也是非常好的投资地，许多开发商、个人和奥克兰市政府都希望将Takapuna区发展为主要的商业枢纽。”
本文由Colliers International(高力国际)亚洲投资销售部提供
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