在近期全球流动性资金纷纷涌入亚洲市场的背景下，新加坡房价再度大幅上扬。新加坡政府再次果断出手，严控房价。新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒表示，新加坡政府此轮调控政策很有针对性，2012年新加坡国内生产总值(GDP)增长不到2%，但是房价在去年下半年却上涨了20%左右，远远超过经济和居民收入的增长，偏离了经济基本面，政府进行调控非常必要。

　　多管齐下严防资产泡沫

　　这些措施主要包括：首先，提高购买房产的印花税税率。将外国买家的额外买方印花税税率从10%增加至15%，原本不受买方印花税影响的购买首间组屋(经济适用型住房)或私宅的永久居民，以及购买第二套私宅的新加坡公民，现在也须分别支付5%和7%的额外买方印花税。
　　其次，提高非首次购房者的贷款要求。一方面，进一步收紧非首次买家的房屋贷款上限，即贷款占房价的比值;另一方面，提高已有住房者购买住房的贷款首付比例。非首次申请房贷者最低现金首付从10%调高到25%。从1月12日起实施的这些措施适用於私人房产及组屋，将对多数已经拥有房产的本地和外国购房者产生影响。
　　再次，在组屋市场方面，下调向银行机构和建屋局借贷的还款上限。新加坡金管局规定，向银行借贷的组屋申请者每月偿还贷款的比例不可超过月工资的30%，而向建屋发展局贷款的偿还比例上限则从40%降至35%。同时，为了不让永久居民出租组屋牟利，政府规定他们在购买本地私人住宅後必须在6个月出售组屋。
　　最後，在执行公管公寓市场方面，新措施规定，新执行公管公寓面积不能超过160平方米。执行公管公寓市场是针对新加坡中等收入家庭的私人房产。
　　新加坡政府还采取措施抑制工业房地产领域的投机活动，首次针对这类房地产引入了卖方印花税。新加坡政府称，新规定是临时措施，将根据市场状况进行评估。

　　措施不断
　　努力提供组屋

　　新加坡住房房地产市场分为两块：一块是私人住宅市场，价格由市场供求决定;另一块是政府公共住房项目，居民根据收入水平可以申请购买价格较低的组屋。新加坡组屋条件良好，超过八成的人口居住在组屋。
　　新加坡《联合早报》分析称，政府此次降温目标之一在组屋市场。组屋转售价格的波动过大，对个人和家庭的影响不能被忽视，尤其是对准备成家者的冲击。同时，新加坡政府今年计划建至少2.3万套新组屋，希望对涉及大多数人利益的公共住房市场做出纠正，把组屋政策拉回正轨。
　　自2009年以来，新加坡政府已经实行了6轮房地产「降温」措施。这些措施包括对房贷和开发商贷款进行限制，对外国人和企业购买房产徵收额外的税收等。分析认为，上一轮措施主要是收紧住宅贷款条例，效果已被市场的热情所稀释。
　　新加坡政府对房地产市场的控制可以说是毫不留情。在2012年新加坡房市越炒越热的情况下，一些银行甚至推出了长达50年的还贷期限，新加坡政府马上宣布第六轮降温措施，限定金融机构房贷年限不得超过35年。