踏入第三季，香港租务市场进入旺季，全港85个大型屋苑的平均租金突破每平方尺20.7元(港元，下同)，创有记录以来的新高。在大学“三三四”新学制的推动下，以及内地新生有租房需求;一些大学周边新盘未入伙已提前租出，更有内地生不惜预缴全年房租抢占心仪的楼盘。
　　根据中原地产的最新研究数据，7月份全港85大屋苑的平均租金升穿去年9月的高位，创有记录以来的新高。美联物业“租金走势图”也显示，租金自2月起已连升5个月，首7个月累计升幅高达8.9%;7月私楼租金平均尺租录得21.89元，超出1997年高位约5%。
　　其中，尤以邻近大专院校的新界地区升幅最大。沙田第一城1房单位的平均租金从去年12月的7500元急升17%至8800元;就连毗邻罗湖口岸的粉岭中心，一个470平方尺的单位租金也高达8300元，相比去年底上涨12%。
　　美联物业资料研究部高级经理张蓓蕾表示，第三季为传统的住宅租务旺季，加上内地学生租屋的殷切需求带动下，相信本季新界部份私楼租金走势将有力进一步上扬，直至暑期结束。
　　港铁大围站，位处香港城市大学、香港中文大学和香港浸会大学三校之间，近年来租金由於大量内地学生涌入水涨船高。楼龄近30年的金禧花园尺租一路从不足20元攀升至26元。长实开发的“名城-盛世”未及入伙，就受到内地新生的追捧。以一千尺三房单位计算，月租由1.8万至2万元不等，多数由3到4个内地生合租。