国家三令五申，不会改变房价调控主基调，但排队看房的人似乎越来越多，成交量也在逐渐攀升，不仅是消费者、连一些开发商都开始对楼市预期发生变化。在这种背景下，6月份中国非制造业商务活动指数出炉，达到56.7%，其中，房地产业商务活动指数尤为引人关注，因为它创出了2010年12月以来的新高。
　　一段时间以来，各种经济数据都不太乐观，但6月官方非制造业商务活动指数却走出一枝独秀的姿态，不仅仍然处於扩张区间，甚至还比上个月回升了1.5个百分点，而其中新订单指数达到53.7%，创今年以来新高。
　　房地产业商务活动指数创19个月新高
　　值得关注的是，6月房地产业商务活动指数达到58.2%，创19个月以来新高，同时房地产业的新订单指数结束近一年半的下降趋势，回升至55.7%。
　　刚需为何会在此时集中释放?中原地产市场研究部总监张大伟解释说，全国近40个城市的楼市政策现在出现微调，这无疑提振了购房者入市信心，而利率的下调带来首套房信贷政策的松动使得购房者入市能力增加，观望情绪降低。
　　除此之外，我爱我家副总裁胡景晖认为，一些地方政府对豪宅入市许可条件的放松也使得很多想要改善住房条件或者手中有钱的富人们也开始心猿意马。6月份很多地方都加快了发放房地产高档住宅的预售证，使很多豪宅在过去的2个月集中进入市场。
　　未来房价再跌可能性接近於零
　　张大伟表示，政策仍存在进一步宽松的空间。下半年再现数次降息、下调存准的可能性依然非常大，楼市资金面将明显好转。而从成交量来说，从3月起就比较乐观，特别是5-6月的主要城市全面复苏，对价格的支撑作用也已经体现，因此，未来房价再跌的可能性接近於零。
　　张大伟：整体市场就是有复苏的迹象，而且从这几个月的成交量来看应该会继续延续，量价有可能会继续上涨，但是大部分开发商目前还处於一个去库存的状态，所以上涨的幅度应该不会太大。而且调控的力度应该说限购和限贷这两个大的原则还在执行，在这种情况下的话，应该是量价会涨，但是应该还是可控的，或者是幅度不会太大的上涨。
　　张大伟预计，整体下半年的市场成交量将会超过上半年，在调控微松的影响下，恐慌性入市量是可以支持目前的成交量继续放大20%左右，但恢复09-10年高量的可能性不存在。不过，在胡景晖看来，近期房地产业数据的升温只是阶段性结果，这并不意味着房价已经触底反弹，也不代表下半年的市场状况就趋向乐观。