城市化初起、房地产成为最大的货币套现资产时，房地产富豪引人关注。十年前，房地产富豪是富豪榜主角，十年後依然占据第一方阵，这与中国城市化率同步，十年前中国的城市化率为40.5%，十年後城市化率超过50%。2012年，行业首富榜是从事商业地产的王健林，财富为460亿元，而交通运输业的首富高彦明财富共60亿元，两者无法相提并论。
随着房地产资产价格逐步下移，套现逐步困难，房地产富豪人数有下降趋势，今年的70个富豪是10年来人数最少的一次。再过三年，当数百个城市综合体建成，陷入恶性竞争的商业地产还能维持今天的火暴局面吗?实在不令人乐观。笔者到一个富裕的三线城市，当地近十年城市综合体陆续建成，除了拿地成本较低、品牌具有竞争力的万达等公司外，多数从事商业地产的企业家相见不欢，被压得喘不过气。
在城市化的过程中，钢铁、汽车、化工等重资产行业崛起。十年前，钢铁业上榜富豪仅10人，2009年则达到历史峰值27人。除了河北的钢铁老板，山西的煤炭老板等资源行业富人也纷纷崛起。这些周期性行业随着景气度下降而下降，2009年，钢铁行业沈文荣成为首富，但2012年，金属与冶炼上榜人数从2011年的42人降至35人，位居各行业上榜人数减幅前列。
有越来越多的富豪进入农业、服务业等行业，对养猪、水利情有独锺，他们精心研读政府工作报告，捕捉行业周期。5月30号，国务院常务会议讨论通过了《“十二五”国家战略性新兴产业发展规划》，对节能环保产业、新一代信息技术产业、生物产业、高端装备制造产业、新能源产业、新材料产业和新能源汽车产业等七大产业明确了发展方向，并提出了20项重大工程，富豪们闻风而动，以比狼还敏锐的嗅觉寻找既有政策支持、又有市场前景、政府大力补贴的行业。
中国富豪的没落与诞生与政治周期密切相关，流转速度特别快，财富增长快，名落孙山的概率也特别大。
与政治周期直接相关的是，一任官员羽翼下的企业家各有不同，如此前被形容为超级航母的企业大连实德，如今前景扑朔迷离，而随着高铁贪腐盖子的揭开，丁书苗等人成为昨日黄花。这些富豪所获得的租金，有可能被尽数追缴，此情此景不由让人感慨和珅式的富豪，注定难以持久。一朝官员一朝企业家，成为难以走出的恶性循环。
| 相关评论 |