很多人鼓动政府大建保障房，其实他们自己未必愿意住公租房和廉租房，还是想买房以抵御通胀。他们鼓动、赞成政府大建保障房，有两个原因：一是希望自己能够从可出售的保障房中分一杯羹，占点便宜;二是想当然地认为，政府大建保障房会拉低商品房价。
　　但是我想说两句话：一是对大多数普通老百姓来说，保障房可能会像计划经济时代福利分房一样遥远;二是保障房可能拉低平均房价，但只会使商品房价格更高。也就是说，别指望保障房会拉低商品房价格。
　　为什麽保障房很遥远?首先，保障房迄今为止基本上只保障户籍人口，而住房需求量最大的恰恰是新进入城市的非户籍人口。其次，即使同是户籍人口，谁能享受到保障房也存在巨大的信息不透明。最後，地方政府积极性和能量都有限。
　　为什麽保障房反而使商品房价格更高?因为我国限制城市人口的传统思路没有发生根本性改变。2011年2月1日起正式实施的建设部《商品房屋租赁管理办法》规定：出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，也就是不能打隔断，同时还规定地下储藏室不允许出租。消灭城中村，禁止地下室出租，禁止房屋分割出租，目的都是为了“以房管人”，把“低端人群”赶出城市。
　　在同样的限制人口的思路下，城市土地的供应量是不足的。不足的土地供应，要匀出更大的比例给保障房用地，商品房的供应只会更加趋於紧张，进而抬高商品房价格。商品房价格抬高後，又会抬高拆迁和征地成本，拆迁和征地成本提高了，又反过来推高包括保障房、商品房在内的一切房价。
　　未来商品房价格，还受到身不由己的货币增发影响。人民币如果升值，那麽热钱涌入，资产价格上升，房价不涨不行。如果贬值，那麽货币供应量增加，房价一样上涨。总体上看，主动贬值比升值更好，如果升值，我们既要阻止防不胜防的热钱涌入，更担心投机性的热钱一旦撤出，就像潮水退去一样，内地经济怕会一片狼藉。