对Mt Wellington区Stonefields的开发仍不足以满足城市发展的需求

　　市政府预计，奥克兰在2020年前每年需要超过1万栋房屋来满足日益增长的人口的住房需求。市政府目前希望与私人机构合作共同开发住房项目。但奥克兰最大的房地产开发商之一Todd Property却怀疑行业的建造能力是否真能解决城市的住房危机。
　　总部在惠灵顿的Todd公司所有的Todd Property主营奥克兰大型地块的开发，如北岸的Long Bay、Mt Wellington的Stonefields和南区的Ormiston。策略规划经理Neil Donnelly周三在房地产协会举办的会议上称，这些地块未来8至10年将建造5000栋房屋，但仅代表未来预计所需住房的5%。虽然Todd Property是奥克兰最大的开发商之一，但奥克兰面临最大的问题是建造规模仍无法满足需求。
　　Donnelly认为，住房开发行业需要从发展乡村规模转向大规模的开发。未来只有可信赖的大公司才能大规模满足日益增长的住房需求。他同时也质疑奥克兰市政府是否能应付大规模住房开发所带来的基础设施压力。当Todd Property开始在160公顷的Long Bay进行开发时，市政府还没有拨出该地区供排水系统的预算，最後Todd必须得自己建造一条2公里的水管。Donnelly期望未来开发商将和市政府合作提供更多基础设施。
　　根据市政府的30年统一规划，未来将有55%至60%的住房为联体房而非独立房，而过去10年联体房的比例只是20%。但Donnelly认为市场不一定会认可这类住房。当前市场对三至四卧室的住房需求最大，他很怀疑市场是否会有兴趣购买较小的房屋。消费者的偏好不一定会反映老龄化、家庭结构改变等人口发展趋势，“这种偏好不一定是理性的，因为他们认为住房不只是一个居所，还是一项投资。”
　　奥克兰市政府的首席执行官Doug McKay称，市政府的30年规划目标中包括提高住房供应量、住房质量和可承担性，因此密集化发展是关键因素。他坦承当前许多地区的密集化发展都不足以满足规划需求。预计奥克兰在未来30年的人口将增长100万，届时将需要额外的40万栋住房，其中的30万栋可在当前的城市范围内解决，而剩余部分则可在城市周围开发。